Имущественный вычет при ДДУ. Вопрос налоговику.

[Вероника529]

Добрый день. Помогите понять. Квартира новостройка куплена по ДДУ = 3 800 000 р. Акт -приемки передачи от 16,09,2013г. !!! Собственность от 24,01,2014г. !!! Собственность общая долевая (муж 25%, жена 25%, мама 50%). Муж получил в 2013г. с ФНС = 65 000 руб. (с 500 000 р. *0,13=65 000 руб.). Может ли он и мама дополучить через ФНС с этой квартиры !!! еще вычет (3800000*0,25*0,13=123500р.) т.е. мужу еще 58500 р ???? и маме 3800000*0,50*0,13=247000р. т.е. маме вычет еще (247000-130000=) 117000р ???? Жена вычет не получала в связи с копеечной з/п.(((
И второй вопрос, может ли семья продать квартиру после 24,01,2017г. (не платить налог по закону!!!!????) и купить новую квартиру кто будет иметь право на вычет и в каком количестве???

[бух2007]

т.е. мужу еще 58500 р ????

Нет. Он свое право на вычет использовал.

маме 3800000*0,50*0,13=247000р.

Ей можно только 1 млн*13%=130 тыс.
Можно конечно попытаться ей получить на 1,9 млн*13%, упирая на то, что св-во от 2014 года. Но как налоговая на это отреагирует - неизвестно.

может ли семья продать квартиру после 24,01,2017г. (не платить налог по закону!!!!????) и купить новую квартиру кто будет иметь право на вычет и в каком количестве???

Может продать. Налога не будет. А получить вычет может тот, кто по старой квартире вычет не использовал.

[Вероника529]

Так у мужа и мамы аналогичное право по новому закону. Почему мама может попробывать с 2 млн.р. вычет получить а муж нет?

[бух2007]

Так у мужа и мамы аналогичное право по новому закону.

У мамы право сомнительное, потому что вообще-то право на вычет у нее возникло в 2013, по старому закону.
А муж и вовсе уже воспользовался правом за 2013 по старым правилам и ему 100% не светит дополучение вычета по новым правилам.

[Вероника529]

мама тоже за 2013 год получила часть имущественный вычет в 2014 году, и остаток получила за 2014год в 2015году.

[бух2007]

мама тоже за 2013 год получила часть имущественный вычет в 2014 году

Значит ей больше 130 тыс нельзя получить (2 млн*50%*13%)

[Вероника529]

т.е. новый закон с 01,01,2014г. нас не касается???!!!!, раз муж и мама начали получать вычет в 2014 г. (за 2013г), т.к. акт-приема передачи от 16,09,2013г. и их вычет с 2 млн. руб *на долю*0,13 ???? А не по новому с 3 800 000*доля*0,13 ?

[бух2007]

т.е. новый закон с 01,01,2014г. нас не касается???!!!!

Да, не для вас.

[Вероника529]

А правда ли что при следующей покупки квартиры муж не сможет получить за меня вычет ? (я еще ни разу не получала).
И как должна быть оформлена собственность (строящийся дом) на троих !!! Чтоб муж смог получить мой вычет?

[бух2007]

Чтоб муж смог получить мой вычет?

Никак он больше не получит вычет. Он свое право использовал. Вы можете сами за себя получить вычет на новый дом.

[Вероника529]

1. Могу ли я оформить дарственную своему малолетнему ребенку на свою долю в этой квартире (я вычет не получала), чтобы муж, который получил свой вычет (жаль что всего 65 тыс.руб.) , чтобы муж мог получить вычет за нашего ребенка?
2. Правильно ли я поняла, что при покупке новой квартиры в 2016г. муж за нашего ребенка получить вычет не сможет?

[бух2007]

, чтобы муж мог получить вычет за нашего ребенка?

не получится.
Вычет дают на покупку квартиры, а у вас будет дарение. Да и покупка бы не помогла, потому что продавец - мать, а покупатель - сын.

[Вероника529]

1. Правильно ли я поняла, что при покупке новой квартиры в 2016г. муж за нашего ребенка получить вычет не сможет?
2. Только я за себя и ребенка?

[бух2007]

да
да