НДС при купле-продаже квартиры ЮЛ

[С в е т а]

Здравствуйте уважаемые коллеги!
Проконсультируйте по такому вопросу: ЮЛ №1 (ОСНО) по договору долевого участия покупает квартиру у ЮЛ №2 (ОСНО) за 1 млн руб., расплачиваться будет товаром. Затем ЮЛ №1 по договору цессии переуступает права на квартиру физ.лицу за 1 млн руб.; физ.лицо перечисляет ЮЛ №1 денежные средства на р/счет. Вопрос: какие налоги должно будет заплатить ЮЛ №1? Я пока додумалась так: входной НДС с документов на квартиру от ЮЛ №2 - к вычету; с реализации товара ЮЛ №2 - НДС к уплате. Ден.средства от физ лица - это аванс? т.е. НДС к уплате, так? И с налогом на прибыль пока не понятно. Если кто сталкивался, помогите пожалуйста

[gnews]

ЮЛ №1 (ОСНО) по договору долевого участия покупает квартиру у ЮЛ №2 (ОСНО)

входной НДС с документов на квартиру от ЮЛ №2

Именно квартиру или права?

расплачиваться будет товаром

Налоги -как при обычной продаже.

[С в е т а]

Именно квартиру или права?


объект долевого строительства - квартира.

[Server56]

Покупка квартиры по договору купли-продажи и приобретение ее по договоу участия в долевом строительстве немного отличаются.
При ДКП покупатель регистрирует переход на себя права собственности, которое до этого было у продавца.
При ДУДС дольщик регистрирует возникновение права собственности на квартиру. У застройщика его не было.

[ten79]

ст. 149 Операции, не подлежащие налогообложению НДС
п.3
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;

Тут не работает?

[ten79]

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 мая 2012*г. N*03-07-10/11

В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при реализации объекта незавершенного строительства жилого дома Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом на основании пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержится в пункте 2 данной статьи Жилищного кодекса.
В этой связи в отношении объекта незавершенного строительства жилого дома правовых оснований для применения освобождения от налогообложения, предусмотренного указанным подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Кодекса, не имеется.
Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России N*03-02-07/2-138 от 07.08.2007 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента Н.А.*Комова

[Server56]

Продали материалы на 5 млн. + НДС
Д62 К90-1 5900
Д90-2 К68 - 900
Заключили ДДУ на эту сумму (оформление документов - 20 тыс.)
Д60 К76 - 20
Д60 К62 - 5900
Перепродали право требования за 6 млн.
Д62 к91-1 - 6
Д91-2 К60 - 5,92
Д91-1 К68 (НДС) - 12 тыс. (80 тыс. : 118 х 18)

[С в е т а]

Спасибо за ответы!
Если я правильно поняла, то входного НДС при покупке квартиры не будет. По договору цессии права на квартиру проданы за ту же стоимость, за какую куплена квартира по ДДУ. Т.е. НДС к уплате по договору цессии тоже не будет, все так?

[Server56]

все так?

Да.