Приобретение юр.лицом квартиры в строящемся доме

[ПошелВбухгалтерскую]

Добрый день коллеги,

уточните пожалуйста, какие проводки сделаю, при подписании договора долевого участия с застройщиком.

как я понимаю, право собственности на объект не переходит, значит с нашей стороны - это вложение во внеоборотные активы 08 счет. а когда дом введут в эксплуатацию, получим св-во оправе собственности - то скинем эти вложения на 41 счет - товар для перепродажи.


спасибо...


п.с - и что с НДС. реализация объектов недвижимости НДС не облагается. но в нашем случае реализации объекта нет, т.е мы приобретаем права-требования по договору долевого участия...

[mvf]

значит с нашей стороны - это вложение во внеоборотные активы 08 счет

Значит это просто предоплата - "76 - 51", например.

получим св-во оправе собственности

41 - 76

[Server56]

А почему 76?
предоплата вообще-то на 60 всегда отражалась.
Или, может, я что-то пропустил?
И далее, когда получите эту квартиру, то, в зависимости от того, для каких целей ее будете использовать.
Если для сдачи в аренду, то это ОС.
Значит, на дату подписания акта с застройщиком Д08 К60.
Потом оформляете на нее возникновение права собственности, доводите до нужного состояния и пр.
Когда признаете пригодность к эксплуатации Д01 К08.
Если для перепродажи, то товар.
На дату акта Д002.
Когда право собственности получите: Д41 К60

[ПошелВбухгалтерскую]

Значит это просто предоплата - "76 - 51", например.

спасибо, вообще в целом сделка предполагается как бартер, т.е вместо денег мы им материалы...

как это пройдет по проводкам ? самое главное, что будет с НДС

[ПошелВбухгалтерскую]

На дату акта Д002.

т.е на дату оформления договора долевого участия...

возможна ли мена в этом случае. только естественно объект мены со 2й стороны пока отсутствует (пока дом не введен в эксплуатацию)

[mvf]

А почему 76?

Да без разницы - на вкус и цвет...

предоплата вообще-то на 60 всегда отражалась.

Возникающая дебиторская задолженность не всегда отражается на 60.

[Server56]

спасибо, вообще в целом сделка предполагается как бартер, т.е вместо денег мы им материалы...

Продали им м-лы
Д62 К90
Д90 К68
Д90 К41
Они предложили зачесть, как взнос в ДДУ
Д60 (76) К62

[Аноним]

Продали им м-лы
Д62 К90
Д90 К68
Д90 К41

Не. Это "Продали им т-ры"

[Server56]

Если м-л приобретен непосредственно для продажи, то это т-р.
Если продаем то, что сами используем, а излишек на продажу, тогда будет не 90, а 91, и не 41, а 10.

[Аноним]

Если м-л приобретен непосредственно для продажи, то это т-р.

т.е. НЕ м-л.

Если продаем то, что сами используем, а излишек на продажу, тогда будет не 90, а 91, и не 41, а 10.

А что следует из вашей последней проводки: Д90 К41?? Что вы продали? М-л или т-р?

[Server56]

Если топикстартер - поставщик, то он продает товар (хоть кирпич, хоть сигареты, хоть водку). А застройщик приобретает материал.

[Аноним]

Если топикстартер - поставщик, то он продает товар .

Но при этом у него на балансе продаваемое вполне может быть учтено в виде материала, из чего следует, что он продает свой материал.

[Server56]

И что от этого меняется? Он НДС платить по другому будет, или прибыль увеличится?
Ладно, продает он материал через 91 счет. Легче стало? Пульс, давление, мочеиспускание в норму пришли? Я за Вас рад.

[ПошелВбухгалтерскую]

И что от этого меняется? Он НДС платить по другому будет, или прибыль увеличится?

мне не понятно самое главное (для меня): вступая в долевое участие, подписав договор об участии в нем - что я поставлю на баланс? право требования???

возможно ли в договоре долев.участия прописать оплату в форме внесения материалов на сумму, согласно спецификации ? договор мены здесь по-моему тоже не уместен, по скольку нет права собственности на объект (?)

[Server56]

подписав договор об участии в нем - что я поставлю на баланс?

Еще ничего.
То же самое, как Вы подписали договор о поставке (как покупатель), с условием предоплаты. Что Вы поставите на баланс на дату подписания договора?
Еще ничего.
Как оплатите, то у Вас возникнет предоплата (дебиторка то бишь).
Так и по долевке.

[ПошелВбухгалтерскую]

Нашел по теме статью (указывать ли источник - не знаю, если надо, скажите, укажу):

"Права участника долевого строительства, по нашему мнению, организация-дольщик должна учесть в составе финансовых вложений на основании пп. 2 и 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», т. е. отразить их на счете 58 «Финансовые вложения», субсчет «Права участника долевого строительства». Вместе с тем допускается учет таких прав и на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

В бухгалтерском учете участнику долевого строительства (дольщику) необходимо сделать следующие записи:
Дебет счета 58 (76), субсчет «Права участника долевого строительства» Кредит счета 76, субсчет «Расчеты с застройщиком» - на дату регистрации договора участия в долевом строительстве получено право на объект долевого строительства;
Дебет счета 76, субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит счета 51 - произведены расчеты с застройщиком (либо с продавцом прав участника долевого строительства)."

т.е при заключении ДДУ - мы все-таки принимаем к учету право требования на жилое помещение (права участника ДС) (!) и это естественно...даже интуитивно это понятно. поскольку подписав этот договор, мы подписываемся под сумму, которую должны платить и под результат, который должны получить исполнив обязательства по оплате...

единсвтенный момент мне все-таки остается не понятным - реализация объектов жилой недвижимости не является объектом обложения НДС в силу ст. 149 п. 3 пп. 22-23, но при этом нахожу статью про переуступку прав требования на жилое помещение, и в какой момент возникает НДС по этой сделке:
1. http://www.klerk.ru/buh/articles/295345/
2. http://www.klerk.ru/buh/articles/272529/

Прошу, уточните как все взаимосвязано в этом вопросе? где эти связующие элементы между НДС не облагается и облагается...
Спасибо !

[Server56]

Насчет того, что ДДУ (точнее ДУДС) - финансовое вложение и пр. - это измышления супертеоретиков. Но под это и договор поставки подогнать можно. Проще надо быть.
Но у каждого свое мнение.
Теперь про реализацию.
Когда вы продаете квартиру или дом, у вас есть на них право собственности, происходит его переход
При продаже права требования по ДУДС (оплаченного полностью или частично) под НДС попадает только ваша положительная дельта. При продаже в ноль или в убыток базы нет.
Если хотите, можем еще на эту тему пообщаться. Но уже не на форуме.

[Аноним]

Я бы отнесла это по ПБУ 2/2008 по фактическим затратам,
пишу по памяти, надеюсь, ничего не путаю, перепроверьте:

Д. 60-02 К 51
Д 90-01 К 46 "Выполненные этапы по незавершенным работам"
Д 76-ОН К 90-03

[Server56]

А причем тут ПБУ 2/2008?
Юрик заключил ДДУ на жилое (или нежилое помещение).
Оплатил за него деньги, все или частично, и то ли поставит себе на учет недвижимость (41 или 01, это второй вопрос), или до этого переапродаст права требования другому лицу. Нет тут ПБУ 2/2008.