Как правильно оформить у физ.лица покупку дома в кредит?

[Аноним]

Здравствуйте!У меня нет юридических знаний и очень прошу совета.Ситуация такая:моя семья арендует дом,хозяин дома хочет его продать и согласился продать нам в кредит,но как это организовать,чтоб все были застрахованы от обмана?

[Savdas]

Нужно оформлять обычный договор купли-продажи с рассрочкой платежа и в договоре указать, что до поной оплаты дом будет находится в залоге у Продавца. таким образом, будут защищены две стороны.

[Аноним]

Если дом будет в залоге у продавца,т.е.он все еще имеет право на собственность и может его продать любому другому человеку? А те платежи которые мы будем перечислять,как вернуть в таком случае?

[Nora_]

Он сможет его продать только в том случае, если вы не будете вносить платежи. При этом после продажи он вам должен будет вернуть все то, что вы уже оплатили. Чтобы правильно и грамотно все оговорить вам нужно идти к юристам.
При регистрации оформить право собственности с обременением, а после полной оплаты переоформить.

[Savdas]

Если дом будет в залоге у продавца,т.е.он все еще имеет право на собственность и может его продать любому другому человеку? А те платежи которые мы будем перечислять,как вернуть в таком случае?

Нет, вы все не так понимаете. После регистрации сделки вы получаете свидетельство о праве собственности на свое имя, в котором вконце будет строчка "Обременения" - "ЗАЛОГ".
Т.е. вы будете сосбвтенниками, но не сможете это им-во продавать, дарить, менять, т.е. отчуждать.
А если вы не будете вносить платежи, то продавец может требовать их уплаты в суд. порядке. А если будет прописано в договоре, что в случае не внесения платежей договор расторгается, то может расторгнуть.

[B@lex]

После регистрации сделки вы получаете свидетельство о праве собственности на свое имя, в котором вконце будет строчка "Обременения" - "ЗАЛОГ".

Представляется, что надо будет после расчетов еще раз проводить внесение изменений в реестр, связанных со "снятием" обременения

[Аноним]

Спасибо за ответы. И еще один вопрос :наша семья сможет прописаться в этом доме если составить такой договор?

[Dinna]

Спасибо за ответы. И еще один вопрос :наша семья сможет прописаться в этом доме если составить такой договор?

Да, дом будет в вашей собственности.

Т.е. вы будете сосбвтенниками, но не сможете это им-во продавать, дарить, менять, т.е. отчуждать.

С согласия залогодержателя мона, если иное в дог изначально не напишут.

[Аноним]

Я тут подумала,что рассрочка берется на 3 года,а за это время хочется утеплить дом сделать ремонт,а вдруг мы не сможем выплатить за 3 года рассрочку,тогда хозяин будет продавать другим людям дом,а деньги за ремонт никто уже не вернет или же такие моменты тоже можно прописать в договоре?

[Pома]

Я тут подумала,что рассрочка берется на 3 года,а за это время хочется утеплить дом сделать ремонт,а вдруг мы не сможем выплатить за 3 года рассрочку,тогда хозяин будет продавать другим людям дом,а деньги за ремонт никто уже не вернет или же такие моменты тоже можно прописать в договоре?

Аноним, читайте внимательнее ветку:

После регистрации сделки вы получаете свидетельство о праве собственности на свое имя, в котором вконце будет строчка "Обременения" - "ЗАЛОГ".
Т.е. вы будете сосбвтенниками

т.е. продавец не будет собственником дома после регистрации договора купли-продажи, но если вы не погасите "долг" за 3 года, он вправе будет обратиться в суд, кроме того, если Вы не будете успевать погасить "долг", Вы сможете с согласия залогодержателя продать этот дом и погасить оставшуюся часть денег, а на остальные приобрести другое жилье.

Сообщение от Аноним
Спасибо за ответы. И еще один вопрос :наша семья сможет прописаться в этом доме если составить такой договор?

Да, дом будет в вашей собственности.

ИМХО, смотря какой у Вас состав семьи, дядю и тетю или гражданского супруга сожно "прописать" с согласия залогодержателя

[Аноним]

Все поняла.Оформляем договор с рассрочкой платежа и прописываем такие моменты например:"В случае не внесения всех платежей до такого (дата) собственник дома с согласия залогодержателя может продать дом и погасить задолженность или договор расторгается и продавец возвращает выплаченну сумму покупателем"
Такой момент как продажа дома с согласия залогодержателя , можно прописать не только если не выплачены платежи в срок,а если в течении этого срока продать дом?(Это на случай вдруг прийдется переехать в другой город?)

[Pома]

В договоре прописать Вы можете что хотите, только нужно ли? Эти правоотношения регулируются ГК, для спокойствия души сторон если хотите, пропишите, что пока расчет между сторонами не произведен, пока дом находится в залоге у продавца, покупатель вправе продать, подарить, обменять дом только с согласия последнего

[Dinna]

ИМХО, смотря какой у Вас состав семьи, дядю и тетю или гражданского супруга сожно "прописать" с согласия залогодержателя

Pома, откуда взяли? Вроде нет ограничений...
Кста, при определении применимого НПА, советую обратить внимание также на ФЗ "О ипотеке"

[Аноним]

Скажите, могу ли я при покупли дома по договору купли- продаже с обременение ( приобритаем дом у физ.лица в кредит) воспользоваться средствами материнского капитала для частичной оплаты по договору если ребенку нет 3-х лет