<p>Владимир Букарев, <em>адвокат, партнер Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры» </em></p>
<p>Дмитрий Заполь, <em>юрист Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры» </em></p>

<p><strong>Директор небольшой компании потратил немало сил, договариваясь о приобретении
в лизинг здания под склад. И можно представить себе его разочарование, когда
упомолномоченные органы в регистрации сделки ему отказали. Причина банальна
– ненадлежащее оформление договора лизинга… </strong></p>

<p>Лизинг – одна из форм аренды. Отношения сторон, участвующих в договоре лизинга,
регулируются целым рядом законодательных актов. В их числе в первую очередь
следует назвать Гражданский кодекс РФ (глава 34) и Федеральный закон от 29
октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон). В
связи с вступлением России в Конвенцию УНИДРУА «О международном финансовом
лизинге» (далее – Конвенция), при заключении договора международного лизинга
необходимо учитывать положения этого правового документа. При этом положения
Конвенции как международного правового акта превалируют над Гражданским кодексом
и Законом. </p>

<p><strong>Существенные условия договора </strong></p>

<p>Прежде всего, договор лизинга должен отвечать требованиям, сформулированным
в Гражданском кодексе, Законе и (в определенных случаях) Конвенции (ст. 422
ГК РФ). В частности, необходимо четко понимать, какие из условий договора лизинга
являются существенными. В случае нарушения этих условий он может быть квалифицирован
как договор аренды. Это грозит тем, что в отношении сделки не будут применяться
нормы, предусмотренные для договора лизинга (например, механизм ускоренной
амортизации). </p>
<p>К существенным условиям, в частности, относятся следующие положения (ст. 15
Закона): </p>
<ul>
<li>письменная форма договора лизинга; </li>
<li>заключение договора купли-продажи между лизингодателем и продавцом
(помимо договора лизинга) <a href="#_ftn1" name="_ftnref1">1</a>; </li>
<li>указание данных, позволяющих определенно установить имущество,
подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. </li>
</ul>
<p>Обратимся к правоприменительной практике. Приведем для примера постановление
Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г.
№ Ф03-А37/01-1/442. Суд постановил, что договор лизинга оборудования на самом
деле являлся договором аренды с правом выкупа арендуемого имущества. Дело в
том, что договор был составлен без учета ряда существенных условий лизинга.
В частности, в нем отсутствовала обязанность арендодателя приобрести предмет
лизинга у определенного арендатором продавца. Кроме того, лизингодатель не
предупредил продавца до приобретения оборудования о том, что оно предназначалось
для передачи лизингополучателю (ст. 665 и 667 ГК РФ).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?27769