×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    11.05.2008
    Сообщений
    130

    Аренда МОП и НДС

    Пытаюсь разобраться с ситуацией.
    Управляющая компания по распоряжению собственников сдаёт подвал под магазин коммерческой фирме. УК сообщила что минимально берёт 25% из договора в качестве платы за сопровождение договора. Когда стал задавать вопросы, откуда взята сумма в 25% - УК заявила, что в эту сумму входит НДС 18%, а 7% - это прямые затраты УК на бумаги.
    Тогда возник вопрос, а разве за сдачу в аренду УК должна платить НДС (по договору сдача идёт физическим лицам, которые уже сдают магазину площади в аренду без ндс)?

  2. #2
    Модератор Аватар для бух2007
    Регистрация
    05.04.2007
    Сообщений
    34,876
    Цитата Сообщение от Sava_ekb Посмотреть сообщение
    а разве за сдачу в аренду УК должна платить НДС
    да, должна, если у УК ОСНО, а не УСН

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    11.05.2008
    Сообщений
    130
    и ещё тогда вопрос, если сама конечная фирма-арендатор работает вдруг на ОСНО, то я так понимаю, если убрать физ-лицо посредника - то арендатор сможешь платить ндс, но вычитать его? просто с НДС не работал ниразу, поэтоу сама система немного непонятна

  4. #4
    Модератор Аватар для бух2007
    Регистрация
    05.04.2007
    Сообщений
    34,876
    Цитата Сообщение от Sava_ekb Посмотреть сообщение
    то арендатор сможешь платить ндс, но вычитать его?
    Грубо говоря, да. Но арендодателю от этого ни жарко, ни холодно.
    Но мне не совсем понятны отношения УК и собственников.

    Цитата Сообщение от Sava_ekb Посмотреть сообщение
    УК сообщила что минимально берёт 25% из договора в качестве платы за сопровождение договора.
    А остальные 75% куда?

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    11.05.2008
    Сообщений
    130
    остальные 75% на счёт дома кладуться, с этих денег ремонты всякие делаем
    просто если арендатор будет платить ндс и сможет его вернуть потом, то в теории мы можем поднять цену аренды на те же 18% и конечный арендатор от этого ничего не потеряет. а собственники получат на 18% больше денег за аренду на счёт дома

  6. #6
    Модератор Аватар для бух2007
    Регистрация
    05.04.2007
    Сообщений
    34,876
    Цитата Сообщение от Sava_ekb Посмотреть сообщение
    просто если арендатор будет платить ндс и сможет его вернуть потом, то в теории мы можем поднять цену аренды на те же 18% и конечный арендатор от этого ничего не потеряет.
    Не факт. Во-первых арендатор может быть на УСН или ЕНВД. Во-вторых, у вас там еще какая-то прослойка из физлиц, которые не являются плательщиками НДС

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    11.05.2008
    Сообщений
    130
    я поэтому и спросил, если арендатор будет на ОСНО и заключить с ним договор напрямую!

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    11.05.2008
    Сообщений
    130
    арендатор на ОСНО.
    Вот только я понять не могу, если УК будет выставлять счёт арендатору с НДС, а тот оплачивать счёт, то кто из них сможет возместить потом этот ндс? Ведь УК эти деньги тратит на хотелки жильцов (то есть это не чистая прибыль УК) и там тоже есть НДС.

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •