Покупка нежилого помещения в рассрочку, учет

[sense]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом.

Организация на ОСН после многолетней аренды нежилого помещения у Департамента имущества г.Москвы выкупила это нежилое помещение, за 8 500 000 рублей.
Помещение оплачено частично, на 500 000 рублей и проценты. Оплата будет производиться в течение 3 лет, с выплатой процентов. До полной оплаты имущество считается в залоге у продавца.
Договор купли-продажи заключен в декабре 2014г.
Свидетельство о собственности получено в январе 2015 года.
Нежилое помещение приобретено в собственность с целью сдачи его в аренду (во временное пользование).

Как, когда, и, главное, куда, на какой счет, поставить это нежилое помещение на учет?
1 вариант.
В январе, когда получили свидетельство:
08 60
01 08
Отражена сумма выданного обеспечения 009
Налог на имущество 2,2% на 8,5 млн (рыночная стоимость) получается очень большим(((

2 вариант.
Пока в январе
08 60
Отражена сумма выданного обеспечения 009
И через три года, когда будет полностью выплачено все,
01 08?
(если исходить из того, что в соответствии с пунктами 7 и 8 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Следовательно, формирование первоначальной стоимости объекта также является условием включения объекта в состав основных средств, поскольку до ее формирования налогоплательщик не может учитывать объект в качестве основного средства. А у нас полная стоимость не выплачена, следовательно, первоначальная стоимость не сформирована...)

3 вариант.
Поскольку помещение приобретается для сдачи в аренду, поставить его не на 01, а на 03 счет (5 пункт ПБУ 6/01: Основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности)
08 60
03 08
Отражена сумма выданного обеспечения 009.

03 счет облагается налогом на имущество?

[gnews]

3 вариант.

облагается налогом на имущество?

Да.