Налог по УСН или НДФЛ?

[OLGA64]

Здравствуйте!
Много читала в форуме, но так и не поняла, разъясните пожалуйста. В 2010 году получила в наследство 3 участка земли, ---категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :размещение офиса и складских помещений и нежилое помещение , расположенное на одном из участков земли. В 2012 году зарегистрировалась, как ИП (УСН 6 %, вид деятельности-код ОКВЭД 70.20.2 сдача в аренду нежилого помещения). В прошлом году один из участков был мною продан, в договоре купли-продаже от физ.лица. В аренду земельный участок не сдавался, дохода не получала, но земельные налоги платились, с расчетного счета за все три участка, так как это единственный мой доход. В декларации по земельному налогу тоже указаны три участка.( по разъяснению налоговой). ИП зарегистрировано по месту жительства, недвижимость и земля в другом регионе.
Как будет облагаться налогом продажа земельного участка (и будет ли?) доход с продажи земельного участка, если я владею им более 3-х лет (с момента смерти наследуемого)?
2.Если по НДФЛ, правильно ли я понимаю, что декларацию не подаю и налог не плачу?
3.Если по УСН, то какие мои действия?

[Над.К]

НДФЛ 13%. Вернее, его не будет, потому что имущество в собственности более 3-х лет

[OLGA64]

Над.К спасибо. Но меня волнует не отягощает ли мое положение, что земельный налог я платила с расчетного счета ИП, а не наличными как физ. лицо. И еще вопрос, в моем случае (наследство) право владения исчисляется с даты смерти наследуемого или с даты регистрации права?

[Над.К]

Да какая разница, откуда Вы платили налог? Это никакого значения не имеет. И с чего Вы решили, что физлица только наличными платят?

И еще вопрос, в моем случае (наследство) право владения исчисляется с даты смерти наследуемого

С даты смерти, да

[OLGA64]

Над.К спасибо, можно еще. А то что в декларации по земельному налогу указано код ОКВЭД 70.20.2, получается я отчитывалась по этим участкам, как ИП?

[Над.К]

Так Вас закон обязывал это делать, причем независимо от того, использовалась земля в деятельности или нет. Поскольку предназначение земли такое

[OLGA64]

Над.К вот как раз на этом основании, что предназначении земли такое, и не важно, что в предпринимательской деятельности земля не использовалась, мне в налоговой говорят, что я должна включить доходы от продажи в состав доходов по усн.

[Над.К]

Чушь полная. Вы даже землю в наследство получили, а не покупали её для предпринимательской деятельности. Земля в предпринимательской деятельности не использовалась и потому никак налогом по УСН облагаться не может.
Стойте на своем, вплоть до суда.

[OLGA64]

Над.К спасибо огромное! немного успокоили