Налог на недвижимость УСН (переходить на ИП???)

[joxxi]

Здравствуйте! Уже все мы знаем, что налог на недвижимость предприятиям на УСН , которые имеют здания, платить с 01.01.2015 г. надо по кадастровой стоимости. Но вот сегодня нашла вот такое свеженькое письмо МинФина:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 октября 2014 года № 03-11-11/52532
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании полученной информации сообщает следующее.

Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения или систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой соответствующим налогом.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 2 апреля 2014 года N 52-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в главы 26.2 и 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), касаются уплаты налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения или систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, налога на имущество организаций.

С 1 января 2015 года для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, освобождение от налога на имущество организаций не распространяется на объекты недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Для организаций, применяющих систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, соответствующие изменения вступили в силу с 1 июля 2014 года.

Таким образом, на индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения или систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, изменения, внесенные указанным федеральным законом в Кодекс, не распространяются.

Заместитель директора
Департамента
Р.А. Саакян



Получается, что ИП налог на те же здания платить не будут??? И нужно просто здания продать ИП ??? И ,кстати, никто не знает, по какой ставке будет платиться налог на имущество для юр. лиц (УСН) в Санкт-Петербурге? Я еще не нашла...
Опять же читала, что физические лица, владеющие зданиями, приносящими доход будут платить налог по ставке юридических, это МинФин предусмотрел. Так что же, с ИП не подумал? Или все не так просто?

[Над.К]

Уже все мы знаем, что налог на недвижимость предприятиям на УСН , которые имеют здания, платить с 01.01.2015 г. надо по кадастровой стоимости.

Вы как-то с ног на голову перевернули. Платить налог на имущество надо будет тем предприятиям на УСН, у которых налог будет считаться по кадастровой стоимости. У тех, у кого налог не будет считаться по кадастровой, платить налог на имущество не надо

И ,кстати, никто не знает, по какой ставке будет платиться налог на имущество для юр. лиц (УСН) в Санкт-Петербурге?

В СПб пока налог на имущество от кадастровой стоимости платят только иностранные организации. О чем прямо в законе СПб и написано. Проектов по изменению этого закона на сайте ЗАКСа нет. Так что пока петербургские спецрежимники могут спать спокойно. Если до 30 ноября закон не изменят, то в 2015 году все останется по старому

Опять же читала, что физические лица, владеющие зданиями, приносящими доход будут платить налог по ставке юридических, это МинФин предусмотрел.

Не знаю, что Вы читаете, но в новом законе об имуществе физических лиц такого нет

[Аноним]

Вы как-то с ног на голову перевернули. Платить налог на имущество надо будет тем предприятиям на УСН, у которых налог будет считаться по кадастровой стоимости. У тех, у кого налог не будет считаться по кадастровой, платить налог на имущество не надо

У нас считается. Я пишу конкретно про наш случай.


В СПб пока налог на имущество от кадастровой стоимости платят только иностранные организации. О чем прямо в законе СПб и написано. Проектов по изменению этого закона на сайте ЗАКСа нет. Так что пока петербургские спецрежимники могут спать спокойно. Если до 30 ноября закон не изменят, то в 2015 году все останется по старому

Ага, т.е. я правильно понимаю, что для СПб этот вопрос пока остается открытым?

Не знаю, что Вы читаете, но в новом законе об имуществе физических лиц такого нет

вот :

Недобросовестные владельцы некоторых компаний применяют следующий способ оптимизации налогообложения: они регистрируют права на недвижимость – на торговый или административно-офисный центр – на физическое лицо. Проект Минфина предусматривает такой вариант, оговаривает его и определяет, что в данном случае оплачивать налог надо будет по ставкам на имущество юридических лиц, а не физических. Жилая недвижимость в собственности у организаций также будет облагаться налогом по кадастровой стоимости.

[joxxi]

[QUOTE=Над.К;54386795]

Вы как-то с ног на голову перевернули. Платить налог на имущество надо будет тем предприятиям на УСН, у которых налог будет считаться по кадастровой стоимости. У тех, у кого налог не будет считаться по кадастровой, платить налог на имущество не надо

У нас будет считаться.

В СПб пока налог на имущество от кадастровой стоимости платят только иностранные организации. О чем прямо в законе СПб и написано. Проектов по изменению этого закона на сайте ЗАКСа нет. Так что пока петербургские спецрежимники могут спать спокойно. Если до 30 ноября закон не изменят, то в 2015 году все останется по старому

.....

Не знаю, что Вы читаете, но в новом законе об имуществе физических лиц такого нет

вот:
Недобросовестные владельцы некоторых компаний применяют следующий способ оптимизации налогообложения: они регистрируют права на недвижимость – на торговый или административно-офисный центр – на физическое лицо. Проект Минфина предусматривает такой вариант, оговаривает его и определяет, что в данном случае оплачивать налог надо будет по ставкам на имущество юридических лиц, а не физических. Жилая недвижимость в собственности у организаций также будет облагаться налогом по кадастровой стоимости.

[Над.К]

Проект Минфина предусматривает такой вариант, оговаривает его и определяет, что в данном случае оплачивать налог надо будет по ставкам на имущество юридических лиц, а не физических.

Проектов у Минфина море. Единицы доходят до законопроектов. Закон о налоге на имущество физических лиц уже принят.

У нас будет считаться.

Вы иностранная организация?

[joxxi]

Спасибо за ответы!!!

Вы иностранная организация?

Нет, но имеем здание, сдаваемое в аренду под офисы и склады, Вид деятельности имеем соответствующий (сдача в наем ). Стоимость по кадастру запредельная. Из каких соображений мы не должны платить этот налог ? (или я совсем чего-то не понимаю...) объясните, пожалуйста.

[Над.К]

joxxi,

В СПб пока налог на имущество от кадастровой стоимости платят только иностранные организации. О чем прямо в законе СПб и написано. Проектов по изменению этого закона на сайте ЗАКСа нет. Так что пока петербургские спецрежимники могут спать спокойно. Если до 30 ноября закон не изменят, то в 2015 году все останется по старому

Что я тут непонятного написала? Я не понимаю, что еще можно объяснить? То, что налог устанавливается региональными законодателями?

[понаехавший Тут]

Сообщение от Аноним

Проект Минфина предусматривает такой вариант, оговаривает его и определяет, что в данном случае оплачивать налог надо будет по ставкам на имущество юридических лиц, а не физических.


Проектов у Минфина море. Единицы доходят до законопроектов. Закон о налоге на имущество физических лиц уже принят.

Законопроект прошел 2 чтение . ИП и физ.лица будут платить налог на имущество с коммерческой недвижимости по кадастровой стоимости. В еще не вступивший в силу закон внесены поправки. Так что нет смысла перерегистрироваться, а надо арендную плату повышать

[Аноним]

Так я не поняла с 2015 года ИП на УСН будут платить налог на имущество и за имущество используемое в предпринимательской деятельности?

[Над.К]

понаехавший Тут, и где Вы видели в этом законопроекте внесение изменений в главы по спецрежимам в части налога на имущество физлиц? Нет там такого.

[Сергей Ш]

Над.К, Такое ощущение ,что на форуме забыли перевести время, наши посты на час впереди.

[Над.К]

В личном кабинете установите часовой пояс +3 (Минск). Движок форума не позволяет изменить часовой пояс Москвы

[понаехавший Тут]

понаехавший Тут, и где Вы видели в этом законопроекте внесение изменений в главы по спецрежимам в части налога на имущество физлиц? Нет там такого.

Да вы правы как всегда, что то я не так понял в этих поправках или комментариях к ним... Все равно не пойму со всеми этими принятыми и непринятыми законами что будет с 01.01.2015 г.: простые физлица, ИП на 13% и на ЕНВД, организации на ОСНО , УСН и ЕНВД должны будут платить налог на имущество по кадастровой стоимости , и одни только ИП на УСН выходит вообще никакого налога на имущество платить не будут??? Слабо в это верится

[Над.К]

и одни только ИП на УСН

Почему только на УСН? На ЕНВД, ЕСХН и ПСН тоже.

организации на ОСНО , УСН и ЕНВД должны будут платить налог на имущество по кадастровой стоимости

Спецрежимники будут платить налог только по той недвижимости, которая облагается налогом по кадастровой стоимости. А это не вся недвижимость

[понаехавший Тут]

про ИП на УСН. Вчера депутаты во втором чтении приняли проект где пункт 3 ст. 346-11 будет звучать так

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности«, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 3782 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 3782 настоящего Кодекса»; ).

[Над.К]

Про ЕНВД написано тоже самое. И про ПСН.

[Аноним]

Про ЕНВД написано тоже самое. И про ПСН.

Короче вся страна и физики и юрики платят по кадастровой стоимости с недвижимости только ставки и вычеты отличаются.

[Над.К]

Нет, это не так. По кадастровой стоимости у юрлиц и ИП на УСН и ЕНВД налог платится только по отдельному имуществу, которое должно быть в перечне, установленном региональной властью.

[joxxi]

Здравствуйте! Спасибо за ответы.
В результате, закон уже есть, или еще нет?

[Над.К]

ПРезидент еще не подписал