Смена собственника

[AnelaToty]

Есть помещение, которое собственником сдается в аренду, в августе право собственности на помещение перешло к новому собственнику (договор купли-продажи). В сентябре к договору аренды заключено доп. соглашение о замены стороны в договоре, в этом доп. согл. сказано, что все права и обязанности по помещению переходят к новому собственнику с 01.10.
Вопрос: разве может предыдущий собственник по-прежнему получать доход и нести расход уже по "не своему" помещению?

[Сан Саныч72]

Студент?

[AnelaToty]

кто?

[Storn]

Вопрос: разве может предыдущий собственник по-прежнему получать доход и нести расход уже по "не своему" помещению?

а кто вам сказал что он может?

[AnelaToty]

Мне сказало об этом доп. соглашение, которое составляли "юристы", а я как раз таки сомневаюсь, вспоминая о ст.608 ГК, но т.к. я сама ни разу не юрист, то решила поинтересоваться у "знающих людей", возможно я просто не в курсе каких-то юр.тонкостей.

[Сан Саныч72]

вспоминая о ст.608 ГК, .

Вспоминаем еще раз

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В Вашем случае получается что допсоглашением собственник фактически наделил третье лицо на управление помещением. Все нормально.

[AnelaToty]

Вспоминаем еще разВ Вашем случае получается что допсоглашением собственник фактически наделил третье лицо на управление помещением. Все нормально.

А в этом случае, должен ли собственник выдать доверенность или по сути это соглашение и есть доверенность? Т.е. получается, что мы (бывшие собственники) по-прежнему выставляем документы на аренду от своего имени; полученную арендную плату считаем своим доходом, а расходы по этому помещению - своими расходами, так?

[Сан Саныч72]

Да, все правильно. Нюанс в отношении налогов, по моему, присутствует, для нового собственника. По сути это сделка -дарение. А подарки между юрмордами недопустимы.

[AnelaToty]

Да, все правильно. Нюанс в отношении налогов, по моему, присутствует, для нового собственника. По сути это сделка -дарение. А подарки между юрмордами недопустимы.

Вот я как-раз и хотела спросить. а разве может быть такой договор безвозмездным? Ну, а Вы уже ответили на этот вопрос.