Перенайм по договору аренды земельного участка

[Олежик87]

Добрый день господа.
У меня сложилась такая ситуация, связанная с договором аренды зем. участка (участок муниц. собств.):

Возникла необходимость передать свои права и обязанности по договору аренды другому физ. лицу.
Однако в самом договоре в одном из пунктов указано следующее:
"2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением передачи арендных прав в залог, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор". - Я так понимаю, прежний арендатор.

Данный пункт по моему мнению противоречит ст.615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ. Привожу статьи ниже:

П.2.ст.615 ГК РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

П.5.Ст.22 ЗК РФ, . Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Подскажите ка быть в данной ситуации, мне нужно , чтобы права и обязанности перешли на нового арендатора?

[Storn]

земля вам не нужна? вы не собираетесь зарабатывать на субаренде?
тогда смело просите расторгнуть договор и так вы освободитесь от всех обязанностей

[Олежик87]

земля вам не нужна? вы не собираетесь зарабатывать на субаренде?
тогда смело просите расторгнуть договор и так вы освободитесь от всех обязанностей

как же не собираюсь, как раз таки собираюсь, но помимо этого хочется избавится от обязательств по договору

[Storn]

ну так не бывает...
на елку влезть и при этом ни чего не ободрать

[Олежик87]

ну так не бывает...
на елку влезть и при этом ни чего не ободрать

всё бывает, мое мнение, что арендодатель неправомерно внес пункт договора противоречащий действующему зак-ву, вот теперь думаю, может в суд на администрацию подать.

[Storn]

ранее это пункт вас устраивал

[Над.К]

Ну подадите Вы в суд и что? Вы просто никогда не получите согласия арендодателя на перенаём. Этим все и закончится