получение разрешения на строительство и.ж

[Татьяна Васильевна]

имею в собственности участок: земли нас.пунктов, разреш.использ. ведение личного подсобного хоз-ва. Хочу получить разрешение на строительство индив.жил.дома. Согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса застойщик должен обратиться в ОМС с заявлением и приложить след. док.
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
1 и 3 ясно, а где взять градостроительный план зем.участка.
и ещё, будут ли проблемы с разрешением, если разрешённое использование- для ведения личного подсобного хоз-ва.
жду ответа, заранее спасибо.

[@Alena]

а где взять градостроительный план зем.участка.

градостроительный план вы получаете в отделе архитектуры (у всех регионов он по разному называется)
Обращаетесь туда с заявлением, в котором пишете: прошу выдать градостроительный план и разрешение на строительство....бла бла бла (там скажут что написать). Чтобы получить градостроиетльный план необходимо представить пакет документов: право собственности на з/участок (подтверждающие ваше право документы, в общем); межевое дело; кадастровый план; копию паспорта заявителя или доверенность, технич.условия (на подключение газа, воды и т.д).

и ещё, будут ли проблемы с разрешением, если разрешённое использование- для ведения личного подсобного хоз-ва.

нет, проблем не будет никакх. На ЛПХ предусмотрено строительство.

[VISXAN]

Скажите пожалуйста, а для строительства инд.жил.дома (пристройки) нужно вообще разрешение на строительство? Смотрю ГрдстрКодекс ч.5 ст.51 (Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции), там 6 пунктов и не в одном из них не говорится об инд.жил.доме. Не туда смотрю?

[ПаниКенгуриха]

А что, индивидуальный жилой дом не строится, материализуется из воздуха?
Почему вы думаете, что должны именно такие дома конкретно указываться?

[VISXAN]

ПаниКенгуриха, к которому из этих пунктов Вы бы отнесли (хотя бы приблизительно) строительство ИЖД?
2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;
3) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N*73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N*310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[ПаниКенгуриха]

Я бы читала полностью текст ст.51, а не выдергивала куски, не понимая их смысла.
Смотрим п.2 этой статьи, где четко сказано, что на все объекты при строительстве и реконструкции нужно разрешение, за исключением случаев, указанных в этой статье. Читаем исключения в п.17 этой статьи, ижс там не находим.
Уже на этом этапе все предельно ясно- на ижс нужно разрешение.

Дальше смотрим п4, в котором указано, что разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных п.5 и 6 этой статьи.
Так вот, процитированный вами п5 этой статьи устанавливает, в каких случаях разрешение на строительство выдается НЕ органом местного самоуправления, и определяет в каких случаях именно. И не более того. И отсутствие в этом перечне ижс означает только, что разрешение на ижс выдает орган местного самоуправления.

[VISXAN]

ПаниКенгуриха, спасибо. Извиняюсь, значит не там искал, по этому, подозревая это и спрашивал может "Не туда смотрю?". Завтра по пунктам буду разбираться.