Продажа коммерческой недвижимости

[Sufir]

Есть небольшое помещение - бывшая квартира переделанная несколько лет назад под магазин.
Собираемся её продавать. Сразу после продажи, на полученную сумму, будет приобретено жильё.

Всё это время, вплоть до текущего момента, на ней осуществлялась предпринимательская деятельность владельцем собственности. Розничная торговля по ЕНВД.

Попытался погуглить этот вопрос, но везде описывается как-то очень обще, размыто и без ссылок на законодательство... Подскажите пожалуйста, какие отличия от продажи тут будут от продажи жилого помещения, и главное, какие налоги мы должны будем уплатить?

[Лёнка]

"мы" это кто? на какой системе налогообложения?когда приобреталось-в каком статусе был покупатель?

[Sufir]

"Мы" это я. На ЕНВД, как уже было сказано. Квартира получена ещё в "застойные времена" моим отцом, после перестройки приватизированная.

[Лёнка]

т.е вы=ИП...если продадите без предварительного закрытия ИП, то налоги по ОСНО:НДС+НДФЛ

[Sufir]

т.е вы=ИП...если продадите без предварительного закрытия ИП, то налоги по ОСНО:НДС+НДФЛ

Странно, а откуда НДС?.. А если бы не на ЕНВД был, а на упрощенке 6%, то налог по упрощёнке был бы?

[Лёнка]

Странно, а откуда НДС?.

я так понимаю заявление на УСН вы не подавали и твердо уверены,что у вас ТОЛЬКО ЕНВД?

[Sufir]

Нет, УСН не подавал, просто читал, что при УСН есть вариант заплатить 6%. Но там как-то вскользь это было упомянуто, без подробностей, а про ЕНВД вообще ничего.
Да, розничная торговля осуществляется на данной площади и по ней только ЕНВД. Больше никакой деятельности, на общем режиме никогда не был.

[Лёнка]

на общем режиме никогда не был.

были...с момента регистрации ИП-только по этому режиму вы деятельность никогда не вели-вот продадите недвижку-деятельность появится-появится и НДС

[Sufir]

были...с момента регистрации ИП-только по этому режиму вы деятельность никогда не вели-вот продадите недвижку-деятельность появится-появится и НДС

Чисто формально несколько дней был, но даже если это как-то касается моего вопроса, то мне всё равно не понятно как... В общем тема оказалась действительно слишком сложной, теперь понятно почему и в сети информации так мало и та весьма размыта.

[Над.К]

Чисто формально несколько дней был,

И остались. Потому что одного ЕНВД не бывает. И от ОСНО Вы не отказывались.
И информации по этому поводу полно. Вплоть до решений ВАС. Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то продажа его относится к предпринимательской деятельности и платятся предпринимательские налоги. У Вас это НДФЛ и НДС.

[Зета]

Квартира получена ещё в "застойные времена" моим отцом, после перестройки приватизированная.

Почему вы считаете квартиру "коммерческой недвижимостью"? В нежилое переводили?