Принятие к учету здания и налог на имущество

[Xenta]

Добрый день, уважаемые дамы и господа.

Возник следующий вопрос. Он актуальный, поэтому с целью получения ответа опишу, возможно, излишне подробно.
ООО на УСН 6%. Создано в 1992 г.

В 1997 г. у Фонда имущества г. Москвы куплено здание (год постройки 1880). Основание - договор купли-продажи. Цена самого здания по договору 429 р. Стоимость оформления свидетельства о собственности по договору - 12000 р. Акта приема-передачи не было. Площадь по кадастровому паспорту - 567,7 кв.м.

В список объектов, по которым налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости, здание не входит. Следовательно, по нему нужно исчислять налог на имущество, исходя из среднегодовой учетной (балансовой) стоимости. Ранее налог на имущество по нему никогда не платился. На учет в качестве ОС здание никогда не ставилось и в БУ не фигурирует (это вопросы к предыдущим бухгалтерам, я с мая этого года).

Вопросы:
1. Как сейчас поставить здание на учет?
2. По какой стоимости поставить на учет? 12429 р. или какой-то другой?
3. Нужно ли с 1997 г. провести переоценку здания до рыночной стоимости? И если да, то своими силами или привлекать оценщика?
4. Можно ли, не проводя переоценки, самортизировать это здание, исходя из первоначальной стоимости (12429 р.) или все-таки амортизировать с учетом регулярной переоценки с 1997 г?
5. Можно ли к зданию применить льготу 300 кв.м при расчете налога на имущества?

Все эти вопросы, собственно, задаю с целью расчета и уплаты налога на имущество. Его с этого года упрощенцы ведь тоже платят.

Буду благодарен за мысли по этому поводу. Спасибо.

[ZZZhanna]

Как сейчас поставить здание на учет?

имхо, на основании инвентаризации. По рыночным ценам. С уплатой налога 6%.

[Xenta]

имхо, на основании инвентаризации. По рыночным ценам. С уплатой налога 6%.

Рыночные цены - через сторонних оценщиков?
Насчет 6% не совсем понял. Дооценка ОС входит в состав доходов по упрощенке?

[понаехавший Тут]

Стоимость оформления свидетельства о собственности по договору - 12000 р. Акта приема-передачи не было. Площадь по кадастровому паспорту - 567,7 кв.м.В список объектов, по которым налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости, здание не входит.

Вопрос. А если есть новое (после 1998 г.) свидетельство о праве собственности на здание с указанным в нем рег.номером объекта недвижимости? По рег.номеру можно кадастровую стоимость на сайте Росреестра узнать и по ней на баланс объект поставить, что позволит сэкономить на оценке.
Если у Вас УСН и объект не попал в список по кадастровой стоимости то налог на имущество с остаточной стоимости Вы не платите, т.к. на УСН

[Xenta]

Есть свидетельство от 2012 г. В нем указан условный номер. Полный кадастровый номер я тоже знаю - посмотрел на сайте Росреестра. Вопрос только в том, могу ли я платить налог исходя из кадастра. Ведь здания в списке таковых объектов нет (постановление Правительства Москвы 700-ПП от ноября 2014 г.) Мне было бы, конечно, выгоднее, платить из кадастровой, так как она ниже как минимум в 10 раз, чем рыночная. Но волен ли я сам выбирать оценку - вот в чем вопрос.

[ZZZhanna]

Рыночные цены - через сторонних оценщиков?

да.

Дооценка ОС входит в состав доходов по упрощенке?

так это ж у вас не дооценка получается. Дооценка была бы в том случае, если здание учитывалось в балансе ранее, пусть и за 3 рубля.

По рег.номеру можно кадастровую стоимость на сайте Росреестра узнать и по ней на баланс объект поставить, что позволит сэкономить на оценке.

если делать всё своевременно, то можно было и по выкупной стоимости поставить. Теперь,в сложившейся ситуации - сомневаюсь...

Вообще, возможно, стОит рассмотреть вариант с исправлением существенной ошибки в бух. учете, и сделать вид, что оно было на балансе ДО возникновения обязанности сдавать бух. отчетность... Если раньше вы ее не сдавали.

[ZZZhanna]

В список объектов, по которым налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости, здание не входит. Следовательно, по нему нужно исчислять налог на имущество, исходя из среднегодовой учетной (балансовой) стоимости

погодите, вроде пока еще при УСН налог на имущество платится только в том случае, если объект есть в списке?

[понаехавший Тут]

Зачем Вам платить исходя из кадастровой стоимости если объекта нет в 700-пп не вполне понятно, вы ведь вообще налог на имущество платить не должны.

[Xenta]

Зачем Вам платить исходя из кадастровой стоимости если объекта нет в 700-пп не вполне понятно, вы ведь вообще налог на имущество платить не должны.

А ведь правда. Я думал, по всем объектам льгота для УСН снята. Спасибо.
Но вопрос с учетом все равно стоит - сегодня не платим, завтра что.
Можно, действительно, принять к учету 1997-м годом по цене покупки. Но что делать с амортизацией и дооценкой за это время, не вполне понятно.

[ZZZhanna]

Но что делать с амортизацией и дооценкой за это время

бух. отчетность когда начали сдавать в ИФНС ?

[Xenta]

Сейчас только папки остались трехлетней давности. Там только отчетность по режиму УСН. То есть ответить не смогу.

[РОРОЛРОРЛРР]

ОРГАНИЗАЦИЯ НА УСНО ДОХОДЫ МИНУС РАСХОДЫ 7%

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ЭТОМ ГОДУ НЕ НАЧИСЛЯЮ НЕ ОПЛАЧИВАЮ.НО ДЕКЛАРАЦИЮ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО СДАЮ И АВАНСОВЫЕ ТОЖЕ ПОКАЗЫВАЮ????
АМОРТИЗАЦИЮ НАЧИСЛЯЮ И БЕРУ В РАСХОДЫ УСНО???

[ZZZhanna]

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ЭТОМ ГОДУ НЕ НАЧИСЛЯЮ НЕ ОПЛАЧИВАЮ.НО ДЕКЛАРАЦИЮ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО СДАЮ И АВАНСОВЫЕ ТОЖЕ ПОКАЗЫВАЮ????

В перечне объектов, по которым налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости, ваша недвижимость есть?

АМОРТИЗАЦИЮ НАЧИСЛЯЮ И БЕРУ В РАСХОДЫ УСНО???

ОС в расходы по УСН включаются не через амортизацию.
И не капсом не надо кричать.

[gnews]

РОРОЛРОРЛРР, что за имущество у вас ?