Торговля квартирами

[Лексеич]

Доброго времени суток!
Руководитель хочет начать новое направление – торговля квартирами. Покупка на вторичном рынке у физлиц, ремонт с последующей перепродажей. Я так понимаю, что реализация квартир не облагается НДС, поэтому лучше под это дело организовать отдельное юрлицо на упрощёнке (наверное 15% с разницы между доходами и расходами).
Проводки:
41 – 60 – куплена квартира;
41 – 60 – учитываются расходы на предпродажную подготовку;
62 – 90 – продажа квартиры;
90 – 41 – списание стоимости квартиры.

Как происходит документальное оформление купли и продажи? Получается надо в регистрационной палате регистрировать при покупке право собственности на предприятие, а после продажи опять регистрировать право собственности, но уже на покупателя?

И можно ли заключать агентский договор, в котором прописать поручение принципала агенту подобрать квартиру, отремонтировать её, и оформить на покупателя? Как в этом случае нужно регистрировать право собственности на квартиру?

[ZZZhanna]

лучше под это дело организовать отдельное юрлицо на упрощёнке

там есть лимит по выручке, уложитесь со своим недешевым товаром?

[Лексеич]

там есть лимит по выручке, уложитесь со своим недешевым товаром?

Есть мысль подвести деятельность под агентский договор. Тогда выручка будет незначительной. Но вот получиься ли?

[ZZZhanna]

Но вот получиься ли?

Если правильно составить договор, то вполне.
Вот только, наверное, в некоторых случаях это будет не всегда возможно.
Например, подвернулась квартирка удачная, надо срочно выкупить, а покупателя подходящего нет.