Оплата жильцов коммунальных услуг

[Наталья-М]

Помогите разобраться.
Наше руководство решило брать с жильцов оплату в таком порядке:
1. от даты акта приемки передачи квартиры до момента ремонта за уборку, охрану.
2. время ремонта за 2 месяца, если таковой есть, тариф * 2 мес + уборка+охрана+лифт+мусор
3. уже по квитанции с проживаем.

Как отразить эти оплаты, а именно до ремонта и время ремонта, в бухучете (УСН 15 %)?

[Lisaya]

Ваше руководство ЖК РФ почитать не хочет?Устанавливается цена обслуживания не общем собрании собственников дома. До ремонта, после ремонта, хоть после полета в космос - ЖК РФ.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
(в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ)
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

[Наталья-М]

Комплекс заселен менее чем на 50 %, нас пригласил застройщик на управление данным комплексом, подписан договор.
У меня еще такой вопрос, может кто сталкивался, если квартира куплена, но ремонта нет, соответственно никто не живет, получается что и начисление тарифа по содержанию нет? Или есть? А если есть, то по каким пунктам ЖК РФ? Спасибо.

[Lisaya]

не важно про ремонтю есть собственник - есть обязанность содержать собственность. Собсвенником может быть и застройщик

[Наталья-М]

спасибо