Затраты на эксплуатацию до ввода объекта

[Маржа]

Организация строит здания для продажи. В дальнейшем планируется, что эта же организация и будет управляющей компанией. Здание ещё не достроено, но уже приняты в штат сотрудники в службу эксплуатации зданий (сантехники, электрики) . Как лучше учесть их заработную плату? На 29 счёте, на 20 или вообще на 08 до ввода зданий в эксплуатацию?

[Server56]

А что они сейчас делают?
Если принимают участие в строительных работах - монтируют оборудование (розетки, краны и пр.), то 08.

[Server56]

Хотя причем здесь 08, если здание для продажи.
Это будет не 01 в будущем, а 43.
Счет 20.

[Маржа]

А если часть помещений будет продаваться, а часть сдаваться в аренду, пока не найдутся покупатели?

[Server56]

Тогда на выбор:
1. Вы строите готовую продукцию, часть которой переводите в состав ОС.
2. Вы строите ОС,часть которого будет потом продавать.
По мне удобнее 1-й вариант. Не возникнет в будущем проблем с НДС от строительства хозспособом.

[Маржа]

Ок. Проблем с НДС от хозспособа быть не должно, т.к. всё строят подрядчики. А затраты по эксплутанщионщикам всё-таки прямые и на 20 и потом делить их пропорционально площади?

[Svetishe]

В какой момент вы хотите их делить?

[Server56]

Пока стройка идет, эксплуатационщики чем занимаются?
Тоже принимают участие в монтаже оборудования?
Вот и выполнение СМР собственными силами.

[Маржа]

Server56, ввод планируется через месяц. Эксплуатанционщики участвуют в подготовке здания к вводу.


Svetishe, я так понимаю, что после ввода у меня появляется 01 счёт, допустим 100 м2 и сч. 43 - 100 м2. Вот и с этого периода 50% затрат со сч. 20 пойдёт на 90, а другая половина на 44.

[Svetishe]

С 20 на 44? Тогда они изначально должны идти на 20 и 44. Я бы не стала делить, и 44 в вашем случае вижу нелогичным, ну нет у вас торговли как таковой, продали единоразово. Я бы все на 20 и потом в 90

[Server56]

Эксплуатанционщики участвуют в подготовке здания к вводу.

Ввода,значит, еще нет. Тогда все затраты до начала эксплуатацию включаются в первоначальную стоимость объекта.