НКО сдает часть помещения в аренду

[flomaster]

НКО пользуется помещением по договору ссуды. Получили согласие ссудодателя на сдачу части помещения в аренду, сдавать будем ИП.
1 Отношения между НКО и ИП - аренда, или субаренда?
2 Какие налоги возникают - прибыль с объектом обложения арендная плата, или еще что-то?
3 Можно ли не рассчитывать коммуналку каждый месяц, а указать в договоре аренды фиксированную сумму возмещения затрат на коммуналку и относить ее на расходы по предпринимательской деятельности, а остальное - за счет средств целевого финансирования?
4 НКО освобождена от НДС - значит, счета-фактуры не нужны; кассового аппарата нет, но аренда - не услуга, значит, можно принимать платежи в кассу просто по приходнику, правильно?
Подскажите пожалуйста.

[Над.К]

1. Ну не аренда, потому что в аренду может сдать только собственник
2. Налоги зависят от системы налогообложения. Если ОСНО, то прибыль и НДС
3. Возмещение затрат на коммуналку в фиксированном размере будет доход НКО
4. Особождение по какому поводу? По ст.145 НК? Аренда в данном случае приравнивается к услуге и применение ККМ обязательно. Либо пусть ИП безналом платит

[flomaster]

Спасибо большое!

1. Ну не аренда, потому что в аренду может сдать только собственник

Как нас тогда обозвать в договоре - арендатор и субарендатор? Мы же ссудополучатели по первому договору. Или это не важно?

3. Возмещение затрат на коммуналку в фиксированном размере будет доход НКО

Я имела в виду, наши затраты в этой сумме мы можем списать на расходы в уменьшение базы по прибыли?

Аренда в данном случае приравнивается к услуге и применение ККМ обязательно. Либо пусть ИП безналом платит

Да, 145 статья. А бсо применять нельзя, потому что не услуга?

[Над.К]

БСО нельзя применять потому, что они применяются при услугах населению. А ИП не население
Да и приходник не БСО ни разу.

Или это не важно?

Не очень важно. Но арендодателем Вы быть не можете, потому что не собственники

[flomaster]

Да и приходник не БСО ни разу

Я знаю, мы еще оказываем услуги населению и там применяем бсо. Просто перескочила с одного на другое, скомкано получилось, извиняюсь)
А коммуналку-то можно в расходы по прибыли пустить? Очень меня этот вопрос волнует

[Над.К]

Можно

[flomaster]

Над.К, благодарю

[flomaster]

1. Если в договоре указать, например: "Арендная плата составляет столько-то" без указания суммы коммуналки - можем ли мы включить в расходы по прибыли затраты на коммуналку, приходящиеся на сдаваемую в аренду площадь?

2. Возвращаясь к тому, кого как назвать. Какой вариант наиболее приемлемым кажется? арендатор - субарендатор, ссудополучатель - арендатор (субарендатор)?

[Над.К]

1. Можно
2. Субарендодатель и субарендатор

[flomaster]

Над.К, большое Вам спасибо