Хочу купить земельный участок.

[Аноним]

Здравствуйте.

Собираюсь купить земельный участок в садоводческом товариществе. Земельный участок был выделен в 1993г. постановлением местной администрации, никаких документов кроме книжки садовода и постановления у владельца нет. Подскажите какие еще документы у него должны быть. Межевание и кадастр сделаем. Можно ли как говорить владелец сразу сделать договор купли - продажи и идти в юстицию? Спасибо.

[Степанов В.В.]

Аноним

Собираюсь купить земельный участок

Либо Вы заставите продавца предварительно оформить право собственности на этот участок, а уже затем заключать и регистрировать договор купли-продажи, либо это будет Вашей ОГРОМНОЙ головной болью после того, как Вы отдадите деньги за непонятно какую сделку.

Могу утешить, какой-нибудь проворный местный адвокат ПОТОМ сможет Вам помочь, но Вы заплатите ему столько же, сколько отдали за участок. А может статься, что адвокат окажется и гораздо дороже...
Удачной охоты

[Аноним]

Аноним
Либо Вы заставите продавца предварительно оформить право собственности на этот участок, а уже затем заключать и регистрировать договор купли-продажи, либо это будет Вашей ОГРОМНОЙ головной болью после того, как Вы отдадите деньги за непонятно какую сделку.

Могу утешить, какой-нибудь проворный местный адвокат ПОТОМ сможет Вам помочь, но Вы заплатите ему столько же, сколько отдали за участок. А может статься, что адвокат окажется и гораздо дороже...
Удачной охоты

Спасибо за ответ господин Степанов. А все таки - как у него должно было быть оформлено право собственности на земельный участок, что у него должно быть на руках если земельный участок предоставлен для садоводства? Спасибо.

[Степанов В.В.]

Аноним

А все таки

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное местным подразделением Росреестра. Все остальные документы - технические.

Возможно, участок не является собственностью, а находится в аренде. В этом случае неплохо было бы проконсультироваться с председателем того самого садоводческого товарищества о сложившемся (там) порядке переоформления участков. Но, в этом случае, купля-продажа земельного участка будет не совсем законной, т.е. совсем незаконной, ибо в составленных (там) документах не будет фигурировать купля-продажа, и о деньгах также не будет ни слова, т.е. всё под честное слово. А каково это слово в Вашем случае - покажет только время.
Нарушителем слова может оказаться не только продавец. В качестве наглядного примера - случай с "Речником". Может он и не совсем такой наглядный, но там по красиво и давно оформленным бумажкам бульдозер проехался