На чьем балансе недострой - Заказчика или Застройщика

[Прыгалка]

Имеются 3 юр. лица - Инвестор, Застройщик, Заказчик (он же Генподрядчик).
Заказчик, он же Генподрядчик ежемесячно по договору Генподряда передает по КС-2, КС-3 Застройщику работы.
У кого на балансе (на счет 08) будет учитываться неоконченное строительство?
В Договорах - ни слова. Понятие "Заказчик" - предусмотрено Гражданским Кодексом, при этом "Застройщик" - ПБУ2/94 (которое и говорит о "держателе" внеоборотного актива).
Сразу скажу, что я для себя однозначно поняла, что на балансе Застройщика, но проблема в том, что предприятие Заказчик-Генподрядчик (как раз моя организация) уже умудрилось учитывать у себя (что на самом деле творится у Застройщика не знаю).
Вот ищу выходы из ситуации. Либо исправлять учет, либо пытаться исправить бумаги.

[Svetishe]

ИМХО. У Вас это должно быть на 20, а не на 08. Думаю, что надо разбираться с учетом.

[Прыгалка]

В параллельной ветке, поднятой еще в начале позапрошлого года AF пытался поднять вопрос о правовом толковании понятия "Заказчик-Застройщик". Но не поддержал никто эту тему

Меня интересует вопрос - может ли владелец (или с тем кто имеет право распоряжаться) землей быть НЕ Застройщиком, а носить какой-то другой статус, при том, что статус Заказчика-Застройщика будет носить та сторона, которая фактически эти функции выполняет (и держать на своем балансе недострой).
Просто, я пытаюсь понять, откуда взялась практика придавать владельцу земельного участка статус Застройщика.

[Natasha K.]

Здравствуйте, я первый раз у Вас на форуме и меня очень волнует тему субъектов инвестиционного строительства.
По моему мнению Заказчик все же может учитывать у себя на балансе незавершенное строительство, т.к. по закону 39-ФЗ:3. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поэтому, если в договоре с Инвестором (Застройщиком и т.д.) предусмотреть, что капитальные затраты собирает у себя на балансе Заказчик, а после окончания строительства передает их инвестору, то это будет правильно. Я так и делаю и аудиторы, которые постоянно меня проверяют со мной согласны?
Буду рада узнать Ваше мнение на эту тему.

[Прыгалка]

Эх, если бы все так просто было.
В Вашем случае как раз и вопросов-то нет.
А вот когда функции Заказчика на итог выполняет не одна, а несколько организаций? И не считаю я , что в таком случае просто в договоре указать можно балансодержателя. В Вашем случае Вы и не указывать-то могли и так понятно.
А то, что понятие Заказчик и Застройщик на итог расходятся, и кто из них кто непонятно. Вот об этом речь и идет в этой ветке.

[Stroy-ka]

ИМХО, все зависит от заключенных договоров, у меня была аналогичная ситуация: заказчик, застройщик, инвестор все разные организации/физ.лица. По договору с застройщиком мы выполняли по доверенности функции застройщика и у себя на сч 08 учитывали незавершенное строительство как заказчик. По окончании строительства объект был передан по акту застройщику и последний уже передавал его инвесторам.

[Natasha K.]

Спасибо большое Stroy-ka, это примерно то, что я хотела сказать, только наверное слишком путанно.

[Stroy-ka]

Большое пожалуйста