аренда у физлица

[nastasia.iz.Tuli]

Добрый день, интересует такой вопрос - можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физлицом-собственником (безвозмездный), из этого возникает следующий вопрос - если нельзя безвозмездный, можно ли заключить договор, где платой за аренду будет оплата коммунальных платежей? и из этого третий вопрос - должен ли будет в таком случае арендодатель платить НДФЛ с суммы оплаченных арендатором услуг?

[Зета]

Можно безвозмездное пользование. Но у арендатора в зависимости от системы налогообложения может возникнуть налогооблагаемый доход

Аренда даже в размере коммунальных услуг будет облагаться НДФЛ. Удерживать и платить должен арендатор как налоговый агент

[nastasia.iz.Tuli]

Зета, спасибо за ответ, у арендатора УСН доходы. а как посчитать этот доход, если он возникает?
да, еще забыла - арендодатель через некоторое время после предоставления помещения арендатору вошел в состав участников этого ООО

[Зета]

В размере рыночной стоимости аренды

[nastasia.iz.Tuli]

и все таки, при УСН 6% - возникает этот доход или нет? и влияет ли как-то на это тот факт, что арендодатель -участник?

[Зета]

Возникает

Влияет на цену аренды. Так как взаимозависимые, то цену аренды надо ставить рыночную

[nastasia.iz.Tuli]

поняла, значит для нас, наверное, будет наилучшим такой алгоритм:
учитывая, что НДФЛ за аренду не перечислялся, мы сейчас делаем договор безвозмездного пользования с начала деятельности, исчисляем доход за прошлый налоговый период и доплачиваем эту сумму, т.к. декларацию уже сдали - что теперь нужно сделать? подать уточненную?

[Зета]

Выплаты за аренду можете провести 2013 годом и оплатить НДФЛ сейчас
Тогда включите это в 2-ндфл за 2013 год

[nastasia.iz.Tuli]

я об этом тоже думала, но 6% все же лучше, чем 13

[nastasia.iz.Tuli]

или лучше за 2012 год все же сделать как аренду, чтобы не нарываться на неприятности в виде выездной проверки налоговой, а с начала этого года передать в безвозмездное пользование? терзаюсь сомнениями...