<blockquote>
<p>Особенность взаимоотношений между заказчиком и инвестором имеет свою специфику при учете операций, связанных с исчислением НДС. Заказчик осуществляет операции, по которым установлен различный порядок обложения НДС и списания сумм налога, которые предъявляются поставщиками (подрядчиками, исполнителями). Так, сюда можно отнести операцию, связанную с получением от инвестора средств финансирования, предназначенных для расчетов с подрядчиками за выполненные ими СМР по строительному объекту.</p>
</blockquote>
С. Петров
<p><strong>НДС при осуществлении капвложений</strong> </p>
<p align="justify">Особенность взаимоотношений между заказчиком и инвестором имеет свою специфику при учете операций, связанных с исчислением НДС. Заказчик осуществляет операции, по которым установлен различный порядок обложения НДС и списания сумм налога, которые предъявляются поставщиками (подрядчиками, исполнителями). Так, сюда можно отнести операцию, связанную с получением от инвестора средств финансирования, предназначенных для расчетов с подрядчиками за выполненные ими СМР по строительному объекту. </p>
<p><strong>Отражаем вознаграждение за услуги</strong> </p>
<p align="justify">Согласно пункту 1.4 «Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций» расходы по содержанию застройщиков происходят за счет средств, направленных на финансирование капитального строительства, а затем в обязательном порядке включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов. Размер вознаграждения устанавливается в договоре между инвестором и заказчиком. При формировании инвентарной стоимости строительства он включается в его стоимость и отражается записью: </p>
<p align="justify"><strong>Дебет 08 Кредит 90-1</strong><br />
– на сумму вознаграждения без НДС (возможно с использованием промежуточного счета 62); </p>
<p align="justify"><strong>Дебет 19 субсчет «НДС по работе (услугам), приобретенным для строительства объекта, подлежащего передаче инвестору» Кредит 90-1</strong><br />
– на сумму НДС, предъявленную заказчиком инвестору в составе вознаграждения. </p>
<p align="justify">На мой взгляд, по дебету счета 08 субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» следует отражать не договорную (без учета НДС) стоимость оказываемых заказчиком инвестору услуг при управлении строительством, а себестоимость этих услуг. Это утверждение обосновывается нормой пункта 2.1 «Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций». В соответствии с ним учет долгосрочных инвестиций ведется по фактическим затратам. Противники этой точки зрения приводят в качестве аргумента положение пункта 4.1 того же положения, согласно которому в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов включаются затраты на содержание застройщиков.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?72116