Аренда помещений

[Nata P]

Доброе утро. Помогите разобраться. Наше ООО заключило договор аренды нежилого помещения с гос. научн. учреждением, которому объект принадлежит на праве оперативного управления. Договор был заключен на 11 мес. в 2009г, по истечении его действия мы не покинули помещение и арендодатель не попросил нас его покинуть, мы находились в ожидании заключения нового договора, так с октября 2010г и по начало 2012г договор мы так и не получили. все время были оправдания, что росимущество его не пропустило и мы подали документы заново.

В этом году чтобы не наращивать долг мы приняли решение составить договор за период 2010г-2011г без разрешения вышестоящий организации, платежи по нему мы завершили, но официального договора так и не получили. Решили обратиться к аредодателю (в 100-й раз) с просьбой решить эту проблему и дать возможность расплатиться с долгами, в очередной раз получили ответ что договор где то на рассмотрении. Наше ООО предлажило по обоюдному согласию обратиться в суд, чтобы погасить долг в судебном порядке, арендодатель слезно просил этого не делать.

На данный момент имеем огромное желание покинуть данное помещение. Вопрос, что нашему ООО может грозить в данном случае?

[Storn]

если вы полностью расплатились по арендной плате, то вам ни чего не будет грозить....ИМХО
но сдать помещение по акту нужно

[Nata P]

Расплатиться мы бы очень хотели, только нам никто не дает ни одной официально бумажки и договора, на основании чего платить то?

[Олеся1984]

В депозит нотариусу - ст. 327 ГК РФ. Хотя лично я так бы свалила...

[stas®]

под расписку уведомление о выезде, в котором указать, что готовы уплатить немедленно по предъявлении арендодателем соответствующего требования.
Если был акт о въезде — крайне желателен акт о возврате помещений.

[ecov]

на основании чего платить то?

на основании старого договора

[Nata P]

на основании старого договора

По старому договору долга нет, новый договор нам не дали, но и требований покинуть помещение тоже не было, вопрос встал только сейчас, когда мы уведомили арендодателя, что хотим съехать и погасить долг на основании хоть какого нибудь официального документа, который они нам не дают, дословный ответ арендодателя "придумайте сами как нам выйти из этой ситуации, что вы можете предложить"

[ecov]

новый договор нам не дали

Платите по старому - это единственный официальный документ, и пошлите им письменное расторжение, вообще такие моменты прописываются в договоре

[Сан Саныч72]

ecov, правильно говорит, что ст. 621 трудно прочитать, ч.2: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

[Nata P]

ecov, правильно говорит, что ст. 621 трудно прочитать, ч.2: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Нет не трудно прочитать. только это не совсем наш случай, т.к. для заключения договора нужно получить разрешение росимущества. которое ожидается по сей день (по первому договору такое разрешение получено), поэтому оснаваний для оплаты по старому договору нет. И у них не проходит оплата без договора, деньги идут через уфк, которое по истечении некоторого времени возвращает нам деньги обратно.

[Сан Саныч72]

Даа, УФК трудно в чем то убедить без бумажки... Сам муниципал, сочувствую...

[Nata P]

Вот и получается замкнутый круг, как оплачивать не понятно... Они ждут, что эту проблему решим мы... Просто сбегать без оплаты мы не хотим, у них директор ненормальный он потом всю душу вытрясит, но как сделать это по закону не понятно...

[ecov]

нужно получить разрешение росимущества

это их проблемы, пишите письмо на расторжение, а так же что и куда платить, прилагайте копии возвратов аренды

через уфк, которое по истечении некоторого времени возвращает нам деньги обратно.

с каким основанием?

Они ждут, что эту проблему решим мы

это и их проблема тоже

у них директор ненормальный он потом всю душу вытрясит

максимум что он вытрясет дак это необоснованное обогащение

[Nata P]

Возврат как невыясненный платеж, т.к. договор не зарегистрирован в росимуществе. Я писала выше, что второй договор заключен без разрешения росимущества. А почитав судебную практику выяснили, что если росимущество узнает об этом договоре, то нашей организации грозит штраф по п.2 ст.7.24 КоАП Использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов либо с нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от двухсот до трехсот минимальных размеров оплаты труда.
Этот договор закончился в августе 2011г. С этого момента договора больше нет

[ecov]

что все таки в договоре написано про срок действия? А то у вас то

октября 2010г

окончание, то

договор закончился в августе 2011г

сделайте скан, затрите ваши данные