НДФЛ с продажи недвижимости

[vladimirviktorovich]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста в следующей ситуации:
Физическое лицо продает квартиру за 5 млн, квартира в собственности менее 3 лет. Это же физическое лицо вкладывает эти деньги в строительство новой квартиры или покупает другую квартиру за те же 5 млн.

Вопросы:
1) Обязано ли ФЛ подать декларацию по НДФЛ.
2) Какую сумму налога должно заплатить данное ФЛ и почему (на основании какой "буквы закона")?

Лично мое мнение, что ФЛ обязано подать декларацию, но налогооблагаемая база будет равна 0. Поправьте меня, если я не прав.

[Аноним2]

Вы не правы - с 3 млн придется заплатить налог.Поскольку при покупке квартиры налог возвращают только с 2 млн.

Т.е в декларации - доход от продажи 5 млн *13% = 650 тыс.
Покупка за 5 мнл - но к возврату только с 2 млн. 2*13% = 260 тыс.

Так что 390 тыс в доход государства .

[Storn]

Т.е в декларации - доход от продажи 5 млн *13% = 650 тыс.

ошибка! 5 млн. - вычет 1 млн.= 4 млн.*13%=520 тыс.

[boris7777]

ошибка! 5 млн. - вычет 1 млн.= 4 млн.*13%=520 тыс.

Прошу обоснуйте пожалуйста, со ссылкой на нормы права. Очень интересно ваше мнение. Спасибо.

[vladimirviktorovich]

Прошу обоснуйте пожалуйста, со ссылкой на нормы права. Очень интересно ваше мнение. Спасибо.

статья 220 НК РФ.

а как быть с этой трактовкой: из той же статьи

"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)"

А если рассуждать так....факт получения дохода от продажи квартиры наступает раньше факта наступления расхода, т.е. покупки на эти деньги другой квартиры или вложение этих денег в строительство квартиры - это факт. Тут возникает вопрос, можем ли мы классифицировать как расход - покупку или строительство новый квартиры для уменьшения налогооблагаемой базы. Ведь по сути, рассматривая ситуацию в рамках 1 налогового периода доход от продажи не возникнет, без расхода, т.е. покупки другой квартиры. И если удастся доказать в суде данный факт, то цитирую выдержку из статьи 220 НК РФ - "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".........Данных прецедентов в судебной практики я не нашел...может кто подскажет, есть ли такое вообще?

[Аноним2]

Доход от продажи первой кварттиры можно уменьшить либо на 1 млн - либо документально подтвержденные расходы по ее приобретению.
Вот расходы по приобретению второй квартиры сможете учесть при ее продаже.

[vladimirviktorovich]

Доход от продажи первой кварттиры можно уменьшить либо на 1 млн - либо документально подтвержденные расходы по ее приобретению.
Вот расходы по приобретению второй квартиры сможете учесть при ее продаже.

Так расходами по приобретению первой квартиры, является как раз ее стоимость указанная в прошлом договоре купле-продажи, разве не так?

[Над.К]

vladimirviktorovich, если есть документы на покупку проданной квартиры, то можно ставить имущественный вычет в размере потраченном на покупку квартиры.
Вычет в 2 млн при покупке новой квартиры можно получить только в том случае, если этот вычет не получался ранее. Он дается один раз в жизни