Как общаться с арендодателем?

[Танюня]

Здравствуйте!
Я - ИП,Снимаю помещение свободного назначения у ИП под детский клуб по договору ареды. С самого начала в помещении был изъян - плохо сделан пол, отходила плитка. Сейчас ситуация сложилась так, что в половине помещения пол ходит ходуном. Работаем без выходных, следовательно,чтобы устранить - необходимо на 3 дня приостановить работу нашего клуба. Нам придется делать перерасчет и возвращать заказчикам деньги за пропущенные по нашей вине занятия. Как я понимаю арендодатель обязан нам компенсировать простой?
Как правильно документально с ним общаться? Он наотрез отказывается делать перерасчет арендной платы. ждет от нас решения, а мы платим 100%, за помещения на половину в аварийном состоянии. Подскажите как правелно себя вести?

[Storn]

Как я понимаю арендодатель обязан нам компенсировать простой?

с чего вы так решили?

Подскажите как правелно себя вести?

прочитать договор аренды, а лучше показать здесь....

[Танюня]

Уже начинаю в этом сомневаться, но решила я так потому, что передавая помещения, этот недостаток оговаривался и обещали устранить в короткое время. я никак не могла подумать, что в ущерб нашей деятельности. а если бы понадобилось больше времени?как нам не работать, ждать пока сделают и при этом насобирать на аренду? не пойму.

[Аноним]

Уже начинаю в этом сомневаться, но решила я так потому, что передавая помещения, этот недостаток оговаривался и обещали устранить в короткое время. я никак не могла подумать, что в ущерб нашей деятельности. а если бы понадобилось больше времени?как нам не работать, ждать пока сделают и при этом насобирать на аренду? не пойму.

Правильно сомневаетесь.

П.2.2.3. Вашего договора, возлагает обязанность по проведению текущего и косметического ремонта на Арендатора, т.е. на Вас, какие либо компенсации со стороны Арендодателя (по договору) отсутствуют.
P.S. Для информации. Неотделимые улучшения и компенсация за ремонт – разные вещи.

[Танюня]

спасибо, за разъяснение

[elenaarif]

Подождите, у вас недостатки были оговорены при приемке?
И вы документально где-то закрепили, что они вам их устранят?
То что текущий ремонт на вас - сюда не относится. Посмотрите гк - аренду. Вам передают в надлежащем (каком-то) состоянии. И говорят, что устранят. Не устраняют, следовательно, нарушают свои обязательства по договору - при этом вы несете убытки - ваши убытки вызваны их бездействием - следовательно вы обосновав убытки, взыскиваете их с арендодателя. это не ремонт, это устранение недостатков - разные вещи. И выкладывать договор частично - это все равно что наполовину рассказать врачу симптомы вашей болезни...

[Танюня]

elenaarif
Да, по факту это - устранение недостатков. но к сожалению нигде не зафиксировали, поверили на слова(будем умнее впредь). Все устранили, к счастью. мы потеряли один рабочий день - плата за свою доверчивость Спасибо за разъяснение!