Договор аренды или безвозмездная передача имущества

[psg]

Требуется помощь! ООО с одним учредителем. Учредитель является собственником здания (есть тех. паспорт с указанием помещений в нем). ООО по умолчанию занимает одно из помещений, в учредительных документах указан именно этот адрес. Все бы хорошо, но сейчас потребовали документы от ООО с подтверждением адреса и соответственно с пожтверждение того, на каком основании оно там находится (договор аренды, право собственности и т.д.)
Как сейчас правильно поступить -не знаем. Есть только , к сожалению, одна мысль:
Согл. п.11 ст 251 НК имущество, полученное российской организацией безвозмездно от физ. лица, если уставный капитал получившей строрны более чем на 50% состоит из вклада этого физ. лица.
Составить договор о передаче в безвозмездное пользование этого помещения или же правильнее назвать договором аренды на безвозмездной основе.
Больше ничего в голову не приходит. Может быть у кого-нибудь есть какие-нибудь соображения по данному вопросу, буду очень признательна за любую подсказку

[Циник]

Составить договор о передаче в безвозмездное пользование этого помещения или же правильнее назвать договором аренды на безвозмездной основе

правильнее безвозмездное пользование, аренда всегда возмездна

[Делечка]

[Просто Таша]

Только вы не получаете имущество - право собственности ведь не переходит. Вы получаете право пользования имуществом.

Минфин считает, что организация, которая безвозмездно использует имущество, получает доход. И его необходимо учесть при расчете налога на прибыль на основании пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 4 февраля 2008 г. № 03-03-06/1/77). Налоговики не преминут этим письмом воспользоваться.

Может, лучше составить договор аренды с определенной небольшой суммой арендной платы? Доказать ее несоответствие рыночной налоговикам будет сложнее, чем при полном отсутствии

[psg]

Минфин считает, что организация, которая безвозмездно использует имущество, получает доход.

Согл. п.11 ст 251 НК имущество, полученное российской организацией безвозмездно от физ. лица, если уставный капитал получившей строрны более чем на 50% состоит из вклада этого физ. лица.

Эти доходы не учитываются при определении налоговой базы.
В этом то и была суть моего вопроса: правильно ли я трактую данную статью?
А договор с оплатой исключается, т.к. ООО располагается там уже долгое время.

[Над.К]

psg, Вам же написали, что в данном случае Вы не получаете имущество, Вы получаете право пользование имуществом. Поэтому указанный Вами подпункт ст.251 тут неприменим

[psg]

Спасибо за разъяснения. Я так понимаю, что никаких вариантов для решения моей проблемы безвозмездным путем нет. С оплатой тоже не получится, так как работаем уже 3 года. И что делать?

[Просто Таша]

Можно и безвозмездно, только тогда нужна рыночная стоимость аренды аналогичного помещения и платить налог на прибыль.
А если с оплатой, то, по крайней мере, на текущий год вы можете оформить договор и начислить арендную плату, причитающуюся вашему учредителю. Вам ведь адрес на сегодняшний момент нужно подтвердить.

[psg]

на текущий год вы можете оформить договор и начислить арендную плату, причитающуюся вашему учредителю.

Дело в том, что учредитель еще и ИП и данное здание -собственность ИП (Работает на упрощенке). А сдача помещений в аренду -это подпадает под ЕНВД. Для ИП это не надо. Тут все так сложно...
А по сути получается, что сам , например, Иванов, заключает договор аренды с ООО, в лице директора Иванова. Т.е. сам себе платит деньги за аренду собственного помещения. Как-то странно.

[Над.К]

А сдача помещений в аренду -это подпадает под ЕНВД.

А что, он сдает торговые места? И что происходит в остальных помещениях здания?

Т.е. сам себе платит деньги за аренду собственного помещения.

ООО платит ИП. Лица разные. Ничего странного.

[psg]

ООО платит ИП. Лица разные. Ничего странного.

Индивидуальный предприниматель, если я правильно понимаю-это физ. лицо. И ООО один учредитель и он же директор (и все в одном лице). Вот и получается, что сам себе сдает в аренду и сам себе платит деньги да еще и под налог-абсурд.
А в жизни у него есть свидетельство о праве собственности на каждый объект целого комплекса-АЗС., в т.ч. операторская -это отдельно стоящее здание, в котором несколько момещений, одно из которых он и отдал под офис ООО. Вот о нем и идет речь.

[Делечка]

ИП- это ип, а физлицо-это физлицо-две разные вещи.
Директор ООО у вас физ.лицо, он же учредитель.
ИП-это уже почти равносильно организации, для него требования другие, он занимается предпринимательской деятельностью.
Не путайте два разных понятия.Сдает в аренду ИП помещение в адрес ООО.

[psg]

Сдает в аренду ИП помещение в адрес ООО.

Ип занимается розничной торговлей нефтепродуктами-это упрощенка. Других видов деятельности нет. Если ИП заключает договор аренды с ООО, значит он вынужден отчитываться еще и по ЕНВД (Сдача в аренду помещений -эта деятельность облагается ЕНВД). я правильно понимаю?

[Циник]

Сдача в аренду помещений -эта деятельность облагается ЕНВД

чего это вдруг? ООО в нем временно проживает, что ли?

[Над.К]

Сдача в аренду помещений -эта деятельность облагается ЕНВД

Вы это из Налогового кодекса какой страны взяли?

[Аноним]

А если арендатор - упрощенец, то налог на прибыль не платится?