продажа квартиры бабушкой

[basovamarina]

Добрый день! подскажите пожалуйста, если бабушка , трудовой фронтовик, 78 лет решила продать кв находящуюся в собственности менее 3-х лет, ей так же положено уплатить в бюджет 13 %?

[AZ 2]

Все может быть. Но она в любом случае не будет платить НДФЛ с 1 млн.руб. А как она приобрела эту квартиру?

[Сергей А.В.]

Да, с суммы, превышающей 1 000 000 руб.

[AZ 2]

Сергей А.В., не так категорично. Вдруг у бабульки есть документы, подтверждающие расходы на ее приобретение в большем размере!?

[Сергей А.В.]

Да-да, конечно, согласен.

[basovamarina]

купила год назад за 1 млн р.. Продавать решила за 2700 млн. Неужели никаких льгот для ветеранов ВОВ нет?

[AZ 2]

купила год назад за 1 млн р.

ну тогда имущественный вычет 1 млн.руб., так что ничего платить не надо будет, но декларацию подать обязаны.

[Сергей А.В.]

AZ 2,

купила год назад

если продает сейчас, не "схлопнется".

[Сергей А.В.]

Хотя, опять поторопился я. Беру слова обратно

[basovamarina]

ну тогда имущественный вычет 1 млн.руб., так что ничего платить не надо будет, но декларацию подать обязаны.

так продает за 2 млн 700 т рублей. если имущ. вычет 1 млн, то 1700 млн. остается же

[Сергей А.В.]

так продает за 2 млн 700 т рублей. если имущ. вычет 1 млн, то 1700 млн. остается же

Вычет два раза по 1 млн. Налог с 700 т.р.

[basovamarina]

спасибо!!!

[AZ 2]

Вычет два раза по 1 млн

Сергей А.В., откуда второй раз вычет?

[AZ 2]

то 1700 млн. остается же

да, с этого дохода придется заплатить

[basovamarina]

а разве 1 млн в расход за приобретение не пойдет?

[Сергей А.В.]

Доход 2 700 000=
Имущ.вычет 1 000 000= (пп.1 п.1 ст.220)
Имущ.вычет (расходы на приобретени) 1 000 000= (пп.2 п.1 ст.220)
Налоговая база 700 000=

[AZ 2]

нет, берется или имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или документально подтвержденные расходы.

Так как у бабушки появится доход, облагаемый по ставке 13%, можно попробовать заявить имущественный вычет, полагающийся при приобретении квартиры (есть документы подтверждающие уплату данной суммы?), если она им конечно ранее не воспользовалась. Но не уверен, что налоговая сразу все гладко пропустит. Если готовы спорить, то дерзайте.

[AZ 2]

Имущ.вычет (расходы на приобретени) 1 000 000= (пп.2 п.1 ст.220)

с этим могут быть проблемы.

[Сергей А.В.]

Так как у бабушки появится доход, облагаемый по ставке 13%, можно попробовать заявить имущественный вычет, полагающийся при приобретении квартиры (есть документы подтверждающие уплату данной суммы?), если она им конечно ранее не воспользовалась. Но не уверен, что налоговая сразу все гладко пропустит. Если готовы спорить, то дерзайте.

Я именно об этом вычете и говорю (ссылки написал).

[Сергей А.В.]

с этим могут быть проблемы.

Почему?

[AZ 2]

Есть письма минфина и фнс по этому поводу, поэтому возможно и придется спорить

[basovamarina]

договор купли-продажи есть, он и подтвердит расход. ранее имущ. вычет не использовался

[Сергей А.В.]

Есть письма минфина и фнс по этому поводу, поэтому возможно и придется спорить

Поспорить, возможно, придется. Кому охота деньги отдавать
Но, по-моему, все условия для получения вычета есть.
НК не содержит ограничений по срокам обращения за получением вычета.
Кроме того, по-моему, очень даже применимо к ситуации вот это:

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

[AZ 2]

он и подтвердит расход

там есть фраза, что деньги уплачены до подписания договора?

[AZ 2]

Сергей А.В., я с вами полностью согласен, только предупреждаю о возможных последствиях.

[basovamarina]

там есть фраза, что деньги уплачены до подписания договора?

нет. Значит расписка нужна?

[AZ 2]

скорее всего, да. А как там написано про оплату?

[basovamarina]

скорее всего, да. А как там написано про оплату?

нет к сожалению на руках пока его. но скорее всего указано за какую сумму продавец передает, а покупатель приобретает квартиру

[Аноним]

купила год назад за 1 млн р.. Продавать решила за 2700 млн.

Однако,оказывается- у нас еще водятся бабульки-милионеры -и к тому же бизнес-леди