Покупка-продажа недвижимости ООО на УСН-15%

[Polza]

Добрый день!
У нас ООО на УСН 15% купило помещение 29.12.2012 г. и продало это же помещение 25.02.2013 г. Если смотреть ПБУ 6/01, то в данном случае помещение будет считаться товаром, т.к. оно изначально покупалось для того, чтобы его перепродать.
Вопрос 1: где-то (например, в договоре купли-продажи) должно быть прописано, что помещение покупается для переподажи, или самого факта перепродажи достаточно, чтобы помещение считать товаром?

Помещение куплено в рассрочку у муниципалитета, общая стоимость - 20 млн, оплачено только 2 млн, при перепродаже помещения новый покупатель принял на себя обязательство рассчитываться с муниципалитетом, а продавцу заплатил 2,1 млн. Все расчеты производились в 1 кв. 2013 года
Вопрос 2: при расчете налога за 1 кв у меня в доходы пойдет 2,1 млн, а в расходы 2 млн? А плата за рассрочку муниципалитету - она может быть учтена только в пределах, установленных для учета %% по займам?
Помогите, пжлст, разобраться!

[Над.К]

1. Не должно
2. А я не понимаю, как это новый покупатель за Вас будет платить? Что конкретно написано в договоре? У Вас перевод долга и есть согласие муниципалитета на это?

[Polza]

Да, перевод долга. Согласие муниципалитета есть

[Над.К]

Polza, у Вас доход 18 + 2,1 млн. Потому Вы продали товар на эту сумму. Дата получение дохода - 2,1 млн в день получения денег, остальное в день подписания соглашения о переводе долга.
И в расходы пойдет 20 млн