Земельный налог

[pilsonis]

Здравствуйте, помогите разобраться.
ИП на УСН.
Вид деятельности : сдача в наем собственного недвижимого имущества.
За 2011 год сдал декларацию по земельному налогу, на те земли которые находятся в собственности, предназначены для использования в деятельности и используются.
Позвонили из налоговой, что не все земли указаны. Съездили в налоговую взяли сообщение с требованием представления пояснений, по факту отсутствия в налоговой декларации по земельному налогу земельных участков, расположенных под многоквартирными домами. Т.е. у него имеются недвижимое имущество, которое он сдает в многоквартирных домах. Насчет земли под этими зданиями, у меня есть сомнения, что они ему принадлежат, скорее всего муниципалитету. До 2011 года у него был договор с муниципалитетом на аренду этих земель им он и платил земельный налог. Права собственности у него на эти земли нет.
Назначение этих земельных участков : эксплуатация и обслуживание жилого дома.
Вопрос :1.правомерно ли включение этих земель в налоговую декларацию по земельному налогу. Или достаточно просто рассчитать сумму земельного налога и уплатить.
2. Если у этих земель назначение эксплуатация и обслуживание жилого дома, то налог нужно рассчитывать исходя из чего. В местном законе 0,03% от налоговой базы в отношении земельных участков, занятых жилыми многоквартирными домами
или 0,3% занятых жилищным фондом (за исключением земель под жилыми многоквартирными домами) .

[Над.К]

на аренду этих земель им он и платил земельный налог.

Хм, все-таки не налог, а аренду он платил
Если у него нет права собственности на эти земли, то и налога на них нет

[pilsonis]

Хм, все-таки не налог, а аренду он платил
Если у него нет права собственности на эти земли, то и налога на них нет

Опять созвонилась с инспекторами, ссылаются на жилищный кодекс, что земля автоматом принадлежит, даже если не получали свидетельства в регпалате. Дальше ещё интереснее, оказывается ставку нужно применять не по тому, что прописано в назначении земельных участков, а по тому как прописано в местном законе т.е. соответственно т.к. эти помещения нежилые, то и каким то образом земля под ними будет относиться не к жилым домам а будут относиться к прочим землям.

[Над.К]

что земля автоматом принадлежит, даже если не получали свидетельства в регпалате.

Нет, это не так

[pilsonis]

Нет, это не так

Над.К а на что ссылаться, если это не так. Посмотрела жилищный кодекс , я так поняла ссылаются на 36 статью

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[Над.К]

Таким образом, положениями ст. 36 Жилищного кодекса установлено, что право собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает у собственников помещений в доме с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет_ и орган государственной власти или орган местного самоуправления утрачивает право распоряжения таким земельным участком.

из письма Минфина
Но он же не один собственник в этом доме? Как они участок делить будут?
Впрочем, тут я не специалист, ничем помочь не могу. Да и к разделу спецрежимов вопрос мало относится, поскольку земельный налог от них не зависит