Договор на эксклюзивное право продажи квартиры

[АленаВалерьевна85]

Всем привет!) Господа юристы, очень нужна ваша помощь) Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией: Продавали квартиру в Московской области (г. Серебряные Пруды), заключили договор с агентством по продаже недвижимости (далее – Агентство №1). В связи с тем, что это агентство затягивало с продажей квартиры и не подыскивало покупателей (доказательств того, что они не искали покупателей нет), заключили договор с другим агентством (далее – Агентство №2). При этом не расторгнув договор с Агентством №1. В итоге продали квартиру через Агентство №2. Сейчас Агентство №1 грозится подать в суд за взысканием штрафа (согласно положений договора: «в случае одностороннего отказа Заказчиком от договора, а также продажи недвижимости другим третьим лицом, Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 50 тыс.руб.») Договор с Агентством №1 заключен на оказание услуг по поиску покупателей недвижимого имущества на исключительной (эксклюзивной) основе. Живу в Новосибирске. Проанализировав практику судов нашего региона пришла к выводу, что взыскание штрафов по «эксклюзивному» договору достаточно проблематично и крайне редко такие штрафы взыскивают, так как реально непонятно за что платить, ведь по факту агентства лишь занимаются поиском покупателей и реально можно взыскать лишь затраты на поиск покупателей, выезд риелторов и тому подобное. Подскажите какие шансы, что штрафа можно избежать? Как лучше поступить в данной ситуации?

[Irusya]

любой "эксклюзив" - это бред и замануха риелторов. У вас обычный договора возмездного оказания услуг, при котором одностороннее расторжение возможно (оплата фактических расходов). "грозятся" не значит, что "подадут", ибо ничего не делать и срубить 50 тысяч неплохой заработок, но в суде он вряд ли будет признан соответствующим "высоким принципам гражданского права".
можно на агентство № 1 встречные требования выдвинуть - в связи с их бездействием вы вынуждены были нести дополнительные расходы-привлечение второго агентства и т.д.

[АленаВалерьевна85]

Irusya, спасибо за ответ)