Налоги при продаже недвижимости

[maksimova-e81]

Добрый всем вечер!
Подскажите, пожалуйста, спорный вопрос, все отвечают по-разному, итак:

Физ.лицо продает недвижимость менее 3 лет в собственности, например за 5 000 000 рублей, и покупает в этом же году недвижимость тоже за 5 000 000 рублей.
Нужно ли платить налог с 4 000 000 руб., или налоговая будет рассматривать эту ситуацию, как не получение прибыли за 5 продал и за 5 купил, прибыли нет.
Один инспектор в налоговой сказал, что если это произошло в одном налоговом периоде, то налог не платится, т.к. нет прибыли.
А другой говорит, что нужно будет платить.

Всем спасибо за ответы

[SidWilson]

с 2 миллионов извольте заплатить.

5 миллионов - 1 миллион = 4 миллион - база.
с 5 миллионов покупки - 2 миллиона - вычет.

4 миллиона минус 2 миллиона = 2 миллиона база.

[Над.К]

SidWilson, а почему Вы думаете, что по покупке недвижимости они могут вычет получить? МОжет его уже получали, он ведь один раз в жизни дается. И не совсем понятно, что за недвижимость, может и не жилье

[maksimova-e81]

с 2 миллионов извольте заплатить.

5 миллионов - 1 миллион = 4 миллион - база.
с 5 миллионов покупки - 2 миллиона - вычет.

4 миллиона минус 2 миллиона = 2 миллиона база.

это жилье, вычет не получали раньше.
А что такое "база"?

[maksimova-e81]

если можно, скиньте, пожалуйста, ссылку на закон
спасибо

[Над.К]

Налоговый кодекс, глава 23. Статья про имущественный вычета.
А база - это налогооблагаемая база. Та, которая умножается на ставку налога 13%

[Алина77]

если квартиру покупали по рыночной цене (ту которую продавать решили), то может действовать эта часть Статьи 220. "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"
Если менее трех лет назад купили за 5 млн и сейчас продаете за 5 млн - налога не будет.

[maksimova-e81]

с 2 миллионов извольте заплатить.

5 миллионов - 1 миллион = 4 миллион - база.
с 5 миллионов покупки - 2 миллиона - вычет.

4 миллиона минус 2 миллиона = 2 миллиона база.

если я правильно поняла эту формулу, то продав квартиру за 3 млн. (жилье, менее 3 лет в собственности, получено в наследство например) и купив за 2 млн. платить ничего не нужно

[SidWilson]

да, не надо

SidWilson, а почему Вы думаете, что по покупке недвижимости они могут вычет получить? МОжет его уже получали, он ведь один раз в жизни дается. И не совсем понятно, что за недвижимость, может и не жилье

я же оказался прав. )))

[maksimova-e81]

спасибо.

[Над.К]

Декларацию не забудьте подать. С заявлением всех положенных вычетов