Объясните пункт договора

[KocmosMars]

1.3. Объектом долевого строительства, обозначенным на плане этажа (Приложение № 1 к настоящему договору), который Застройщик передает Участнику долевого строительства в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, является квартира № ________ (строительный), свободной планировки, ориентировочной строительной площадью ____________ кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции _____ на _______ этаже в многоквартирном жилом доме, указанном с п. 1.2. настоящего договора (далее - Доля, квартира). Ориентировочная строительная площадь применяется для целей расчетов по настоящему договору.
1.4. Площадь квартиры уточняется по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» – федеральное БТИ» (далее – РТИ).

Что означает этот пункт в договоре на юр. языке. Что после замеров БТИ стоимость квартиры будет пересчитана или наоборот?

[Irusya]

уточняется по результатам "обмеров" либо застройщик должен будет вернуть деньги за разницу с договорными "метрами", либо инвестор доплатить

[B@lex]

Что после замеров БТИ стоимость квартиры будет пересчитана или наоборот?

либо застройщик должен будет вернуть деньги за разницу с договорными "метрами", либо инвестор доплатить

Такое требование может иметь место ...если иное не предусмотрено договором ...бывает, застройщики очень неохотно возвращают денежку...
Как определяется цена объекта? Исходя из стоимости метра? или 100 долларов за объект?
Не ли в тексте договора ссылки на то, что если по результатам обмема площадь меньше деньги не возвращаются?

[Irusya]

Не ли в тексте договора ссылки на то, что если по результатам обмема площадь меньше деньги не возвращаются?

это важно, кстати

[B@lex]

Irusya, тут подумалось ...насчет долевки ...если физик заключает договор для себя ...(для личных нужд) ...такое положение не будет ли ничтожным в порядке ФЗ О ЗПП?

[Irusya]

B@lex, мы с мармот и сема уже ломали голову над этой проблемой месяц назад по моей теме. Пришли к выводу, что "не однозначно")))
от договора зависит. Понятно, что все они от 214ФЗ уходят, просто все в разные стороны))

[KocmosMars]

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена (полная стоимость Доли) на момент заключения настоящего договора составляет _________ (_____________________________) рублей.
2.2. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору. Денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по договору, используются в целях достижения конечного результата договора – строительства Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства также не возражает против привлечения Застройщиком других лиц к инвестированию строительства.
2.3. Цена договора может быть изменена в следующих случаях:
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
- увеличения ориентировочной строительной площади Объекта долевого строительства в связи с внесением изменений в проектную документацию.
2.4. Участник долевого строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта долевого строительства и коммунальные услуги в период с:
• или с момента подписания акта приема- передачи квартиры в предварительное пользование (под отделку) до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, передачи на баланс эксплуатирующей организации и до оформления прав собственности на Объект долевого строительства по тарифам промышленных предприятий,
• или с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи на баланс эксплуатирующей организации по тарифам, утвержденным на общем собрании владельцев Объектов долевого строительства.
2.5. Стоимость Доли уменьшению не подлежит. В случае неисполнения согласованного в договоре порядка оплаты Доли, Участник долевого строительства обязуется оплатить долевое участие в части неоплаченной Доли, исходя из действующей на момент погашения задолженности стоимости квадратного метра.
2.6. Оплата долевого участия производится в срок до ____________ 20____ года, путем:
 перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика;
 внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика.
2.7. Все расчеты по настоящему договору производятся в валюте РФ
2.8. Оплату по настоящему договору может производить как сам Участник долевого строительства, так его представитель (Агент на основании агентского договора).

[KocmosMars]

Вот что застройщик говорит про цену квартиры. Посмотрите пожалуйста. Где не налететь на грабли.

[Irusya]

Вот что застройщик говорит про цену квартиры. Посмотрите пожалуйста. Где не налететь на грабли.

вы не понимаете, о чем это или вас все устраивает?
(подправили пост)))
2.3-2.5 спорные)

[KocmosMars]

2.3-2.5 спорные)

2.5 Про оплату. Квартира на момент заключения ДДУ будет полностью оплачена.

[B@lex]

Цена договора может быть изменена

увеличения ориентировочной строительной площади

Стоимость Доли уменьшению не подлежит

...ну ясно...)))

[KocmosMars]

...ну ясно...)))

Настаивать на изменении договора?

[B@lex]

Настаивать на изменении договора?

Настаивать никогда не поздно ... а согласятся?

[Irusya]

B@lex, что думаешь про регу договора?

[KocmosMars]

Настаивать никогда не поздно ... а согласятся?

не знаю.
Можно предположить что площадь не изменитсся. (пол дела)
Но вот пункт 2.3 мен смущает. Что о нем думаете (особо про тарифы промышленных предприятий)

[B@lex]

B@lex, что думаешь про регу договора?

я чего-то упустил))) он не заключен? в смысле не зареген?

Что о нем думаете (особо про тарифы промышленных предприятий)

Это 2.4.))) платить будете ...за жилье ...если мы о нем ведем речь без каких-либо льгот ... как уплачивают за коммуналку и энергетику юр.лица ...а это немного другая копейка.

[Irusya]

я чего-то упустил))) он не заключен?

ДДУ,не?

[B@lex]

ДДУ

да регится ...заключен с момента реги ...
Я просто не внимательно читаю))

Настаивать на изменении договора?

вот это смутило ...
KocmosMars, договор заключен?

[KocmosMars]

KocmosMars, договор заключен?

Нет, еще не заключен. Только планирую. Потому и обратился на форум.