передача прав соинвестору

[Alenoch]

Застройщик, имея в собственности землю, начал строить объект на заемные средства. Теперь хотим продавать по инвестиционному договору (коттеджи, под 214-ФЗ не попадает). Будут ли затраты, которые мы произвели до момента заключения инв.договора и собрали на 08 счете, передаваться как имущественное право, или же заключаем общий инвестиционный договор, а потом весь 08 в куче передаем, когда построим объект?

[FM]

Будут ли затраты, которые мы произвели до момента заключения инв.договора и собрали на 08 счете, передаваться как имущественное право

как имущественное право точно не будут. В чем суть заключаемых вами инвестиционных договоров (договора)?

[Елена Диркова]

Затраты списываются при передаче объекта.

[Alenoch]

В том-то и дело, что я всегда считала. что по инв.договору Застройщик должен построить и передать инвестору, а инвестор профинансировать. А в нашем написано, что предмет договора - передача от Застройщика Инвестору прав на осуществление инвестиций. Никаких прав нет, есть только незавершенка на 08 счете.

[Svetishe]

А кто эту незавершенку финансировал? Я мнесколько раз перечла, так и не въехала в суть договора.

[FM]

передача от Застройщика Инвестору прав на осуществление инвестиций.

а откуда энти права у вас появились?

[Alenoch]

Строили подрядным способом на заемные средства - собирали на 08 счете, будучи застройщиком + инвестором, раз деньги, хоть и заемные, вкладывали. Какие такие права - сама не понимаю, юрист написал - передача инв.прав, а никаких прав на балансе нет, ни в договорах. Земля наша. Хочется, чтобы из договора эти права убрали, и сделали нормальный договор на инвестирование.

[Server56]

Хочется, чтобы из договора эти права убрали, и сделали нормальный договор на инвестирование.

А что такое договор на инвестирование.
Если по закону № 39-ФЗ, то это договор заключенный в рамках инвестиционной деятельности. Под ней (по приказу минфина № 67н), понимается деятельность, связанная с движение ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ.
Вам же проще, если делали на земные средства, заключить с владельцами будущими договоры купли-продажи жилых домов и не париться.
Все не так просто, как вы думаете. Все еще проще.