Фактически лишен права на собственную квартиру

[ajvrik]

Мой старый фронтовой товарищ пал жертвой семейных войн.

Исходники:
Есть квартира-двухкомнатная,до приватизации проживал отец с сыном.
Сын в приватизации не участвовал-отказался,отец приватизировал на себя одного. Сын выписался и уехал приватизировать на себя квартиру матери.
Через несколько лет,сын появился вновь. В виде наркомана.Без денег,без квартиры.С неистребимой тягой к дури.

Жить ему было негде,папа пока и не знал что сынок нарик. Прописал в квартиру.

И все,начался цирк. Пропажа вещей,битье папы,шум и гам.
Папа ему покупает комнату в общаге,просит уйди. Тот-нет,мне и тут хорошо. Все.

Папа в суды,выселять.Ан нет. Никак. Сынок имеет право проживать ПОЖИЗНЕННО.

Папе вынесли приговор.

Сын за квартиру не платит,платит папа,ибо ОН СОБСТВЕННИК.Все претензии к папе.-Папа крайний.


Законография по этому вопросу: zoro

в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Однако, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника даже при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Такая позиция поддержана Верховным Судом РФ в ответе на вопрос № 3 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за I квартал 2008 года (утв. Постановлением Президиума ВС РФ 28 мая 2008 года).

Что можно придумать коллеги?

[ЕленаЕф]

Только, если взыскать за три года задолженность сына по коммунальным платежам. Больше ничего.

[Storn]

ага, взыскать с нарика.....наркотой

[ЕленаЕф]

Storn , а вы, что можете предложить? Ваш вариант?

[Storn]

сажать наркомана...

[ajvrik]

Так что? Нет ответа как сделать правильный ход?

[ЕленаЕф]

сажать наркомана...

Storn , а толку-то, сажай не сажай право проживание сохраняется.

Нет ответа как сделать правильный ход?

Как я понимаю у вас уже есть решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении. ИМХО, решение законное, сын отказался от приватизации и имеет право проживания в квартире. Единственное, что можно предъявить сыну - взыскание ком. платежей за три года (за квартиру-то он не платит за себя). Предложите, что если выпишется в комнату в общаге от иска откажетесь.

[Storn]

серьезно думаете что можно напугать наркомана не имеющего ни чего за душой каким-то иском?

[ЕленаЕф]

Storn, чего пугать-то, это единственный вариант

[Storn]

согласен что это единственный правовой вариант, но результат от него может оказаться нулевым....
да будет решение о взыскании, но поскольку взыскивать не из чего (из-за отсутствия доходов и имущества у наркомана) ....решение не будет исполнено......

[Аноним]

А выселить его нельзя через суд за неуплату за квартиру в течение трех лет?

[Аноним]

И еще вопрос, действует ли эта статья на кооперативную квартиру? У меня похожая ситуация, но квартира кооперативная ( то есть изначально в собственности). И на момент приватизации этой кооперативной квартиры на основного собственника - на маму, дети были несовершеннолетними. При продаже мамой квартиры или завещанием этой квартире какому-нибудь третьему лицу дети потеряют право собственности или они его вообще не имеют уже, раз владелец квартиры - один.

[Индрек]

кооперативные квартиры не приватизируются ... на них лишь регистрируются права собственности
дети и не имели права собственности на неё никогда

[Аноним]

то есть вобщем собственник может продать эту квартиру и детей (уже взрослых) на улицу?

[Индрек]

да, новый собственник может выписать членов семьи бывшего собственника "в никуда"

[ЕленаЕф]

А выселить его нельзя через суд за неуплату за квартиру в течение трех лет

Собственника нельзя выселить за неуплату.

[Аноним 222]

папе - продать, подарить квартиру хорошему другу (которому можно доверять). Друг по суду выписывает сынка из кв-ры.
Затем обратная сделка по квартире - от друга папе.

[ЕленаЕф]

Друг по суду выписывает сынка из кв-ры.

Суд не выпишет сынка из квартиры, т.к. он отказался от приватизации. Нарик будет жить с другом бессрочно.

[ajvrik]

Уже все было: и попытка выселения сына-нарика, и иск к нему с положительным решение о долге по поводу оплаты проживания(только толку нету-у него нет дохода никакого).
Уже и квартиру продавали другу..получили иск негаторный и решение о том,что он он имеет право там проживать пожизненно.

Тупиковая ситуёвина. Фактически лишили права на квартиру его собственника. Даже при новом собственнике-никак его не выселить из квартиры.