Расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке без уведомления?

[Небухгалтер]

Расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке без уведомления другой стороны за нарушение (к примеру конфиденциальности). Возможно ли такое действо чтоб именно без уведомления? Контрагент хочет предусмотреть в договоре такой пункт. Договор подлежит госрегистрации. Послать на ... контрагента нельзя, он нам нужен. Надо сослаться на незаконность.

[Irusya]

можно-то как угодно прописать))) вопрос в легитимности пункта)
у нас односторонний отказ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Если предусматриваете-вы согласились, соответственно

[Небухгалтер]

Да но если это прописать то тогда получается так: допустим мы нарушили пункт про конфиденциальность и проболтались кому-нить про условия договора и это есть факт. Тогда арендатор ни слова не говоря тихо по-английски съезжает а мы и не в зуб ногой. Как-то непонятно получается.

[Irusya]

если бы я была на стороне арендатора, то отбивала бы положение смыслом ст. 310 ГК

[Небухгалтер]

А как быть бедному арендодателю? Ведь это требование арендатора включить такой пункт в договор. Просто отказаться? Крыть тут походу нечем?

[stas®]

как минимум, арендатор обязан по акту вернуть арендованное имущество. Так что по-английски не выходит.

Не соглашайтесь.

[ИКС+]

Расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке без уведомления другой стороны за нарушение (к примеру конфиденциальности). Возможно ли такое действо чтоб именно без уведомления?

бумага все стерпит.
Но ! Существует претензионный порядок расторжения договора,прописанный в п.2 ст. 452 ГК и если в договоре не будет указан срок для уведомления о предстоящем расторжении договора, то вступает в силу ГК.
вы ему объясните этому грозному арендатору, что положения договора противоречащие закону ничтожны,в таких случаях применяется общее правило ГК/ и потому он, то бишь арендатор будет отвечать, если нарушит закон. Ну или не не объясняйте - все равно ответит, а фразы о праве не уведомления о расторжении денет туда, потом куда скажут в суде

[Небухгалтер]

Да выходит на переговорах и остается что втолковывать что если уведомления о расторжении нет значит неясно с какого момента закрыты отношения и соответственно финансовые вопросы. Остается акт возврата помещения. Проблема еще в том что потенциальный арендатор - иностранное юр. лицо, а они что такое акт приема-передачи вообще очень плохо понимают.

[ИКС+]

акт должен быть без него у вас могут быть бяки. да подпишите как хочет, все равно применимое право -наш ГК

[Irusya]

Проблема еще в том что потенциальный арендатор - иностранное юр. лицо, а они что такое акт приема-передачи вообще очень плохо понимают.

у вас с ним формы оплаты какая? с дисконтом или рынок?

[Небухгалтер]

Рынок по предоплате.

[Irusya]

Рынок по предоплате.

тогда исключайте