Купили недвижимость в Болгарии. В какой валюте оприходовать?

[Аццкий йожъ]

Наша фирма приобрела недвижимость в Болгарии. По условиям предварительного договора оплата в евро. Авансовые платежи 100%. Выданы счета-фактуры на каждый платеж в левах. Есть нотариальный акт купли-продажи, в котором указана стоимость объекта тоже в левах. С бухучетом все ясно (см. ПБУ-3). А вот в налоговом - полная сумятица. Появляется большой внереализационный доход в виде курсовых разниц. Опять же - как подсчитать точную сумму? Стоимость объекта в какой валюте учитывать - платили в евро (понятно, что отражено в рублях). Нужно ли переводить евро в левы? Или рубли в левы? Или все оставляем в евро (ну, ясно, что по курсу и в рублях). Первичные документы в левах, договор - в евро (банки наши не работают с левами). Пишу запрос в налоговую. Но хотелось бы услышать мнение уважаемых коллег.

[Демидова Татьяна]

А не предварительный договор есть? Нормальный такой договор купли-продажи?
Какая стоимость в нем зафиксирована? (не условие платежа, а стоимость имущества?) Суммы в документах в левах совпадают путем пересчета из евро?

[Аццкий йожъ]

Как раз нормальный договор купли-продажи и заключен у нотариуса в Болгарии. В точном соответствии с болгарским законодательством все и сделано. Там такой порядок, и в предварительном договоре (договор был инвестиционный) все прописано. Порядок расчетов, суммы, процедура дальнейшего оформления и т.д. В договоре купли-продажи написано только, что перед заключением сделки все взаиморасчеты закончены, перечислены все правоустанавливающие документы и что стороны претензий друг к другу не имеют. Там же вдруг появилась окончательная стоимость готового объекта в левах. У нас-то это проще - заключаем договор долевого участия, платим застройщику, а он нам передает готовый объект. А здесь - сплошные курсовые разницы в авансах и огромная разница в стоимости между бух. и налоговом учетами. Если пересчитать по курсу евро к рублю и по курсу лева к рублю на момент оприходования, то в суммах будет существенная разница. И как ни крути - все равно нарвешься на санкции - это уж как решит инспектор. Я просто хочу заранее выработать свою позицию по этому вопросу, на случай разбирательства в арбитраже.

[Демидова Татьяна]

Там же вдруг появилась окончательная стоимость готового объекта в левах.

То есть "нормальный" договор купли-продажи в левах? А также акт и сф в левах. Значит - приходуем в левах.
У меня только один вопрос. Вы платили по курсу евро и оплатили полную стоимость имущества. Кто и как пересчитал эти евры в левы? По какому курсу, на какой день? Совпадают ли эти суммы с полученными СФ, а сумма всех СФ с ценой договора?