договор аренды

[tania_0181]

здравствуйте! может кто нибудь подскажет какой нибудь выход из моей ситуации. мы сдаем здание в аренду, по условиям договора арендатор вносит арендную плата в которую включены все коммунальные и эксплуатационные расходы (эл. энергия, телефон и т.д.). Посчитав наши затраты за 1 квартал 2009, они намного превысили доход, получаемый от арендатора, т.к. с января увеличились тарифы на эл. энергию, аренда земли тоже повысилась и т.д. Руководитель поднимать арендную плату категорически отказывается, как бы не пыталась его переубедить, единственное на что согласился, это то, что бы арендатор нам возместил эту разницу и арендатор тоже согласен на это. В связи с этим возникают два вопроса: как мне это правильно прописать в договоре и как это будет отражаться у меня в учете?

[Revizor-msk]

оформите доп услугами к привязке договору аренды

[tania_0181]

а какими например? я вот думаю, сделать доп. пунк к договору: при превышении расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам на ...% над доходом арендодателя, арендатор обязан возместить эти суммы. Правомерно ли такое?

[Revizor-msk]

а какими например? я вот думаю, сделать доп. пунк к договору: при превышении расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам на ...% над доходом арендодателя, арендатор обязан возместить эти суммы. Правомерно ли такое?

если у вас комуналка включена в арендную плату то нет ст.614 п.3 ГК

[shrilanka]

превышении расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам на ...% над доходом арендодателя

на мой взгляд не очень правильно. либо конкретно расшифровать, что в рамках договора аренды будете понимать под "доходами арендодателя". Арендатора вашего не очень понимаю.. если но будет просто компенсировать разницу, то НДС например у него с этих сумм не будет.. почему не согласны с пересмотром арендной ставки, тем более не на пустом месте, а в связи в изменениями тарифов

[tania_0181]

под доходами арендодателя я имею ввиду выручку, которую получаем от арендатора, я просто не могу это грамотно сформулировать