Договор аренды по доверенности. Как внести изменения?

[Елена_Кис]

Договор аренды квартиры был заключен дочерью арендодателя по доверенности от отца. Срок договора закончился. Срок доверенности тоже. Отец умер, но дочь пока не вступила в наследство.
Договор аренды надо продлить. Как можно это сделать?

[sema]

п. 2 ст. 425 гк

[B@lex]

Отец умер, но дочь пока не вступила в наследство.
Договор аренды надо продлить. Как можно это сделать?

После оформления прав собственности на дочь, ИМХО.

[Елена_Кис]

Стороны продолжают выполнять обязательства по старому договору (т. е арендаторы продолжают проживать, а дочь, не вступив в наследство, ежемесячно получает арендную плату). Получение арендной платы оформляется расписками в ведомости (приложение к договору). Могут ли ожидать дочь какие-то "сюрпризы" со стороны налоговой инспекции?

[Сан Саныч72]

А что, договор аренды зарегистрирован в ФРС?

[Елена_Кис]

Сан Саныч72, в том-то и дело, что договор был заключен на 11 мес., чтобы не париться с регистрацией. А теперь получается, что он более года действует.
... Или не действует?

[Сан Саныч72]

А в договоре нет ли случайно фразы типа "Если ни одна из сторон за 30 дней не заявит о расторжении договора, он продлевается на такой же срок"? Если есть, то все нормально.

[Елена_Кис]

Есть, только не на такой же срок, а на 1 месяц. И так он уже четвертый месяц продлевается. Но арендодатель-то умер. А новый арендодатель в наследство еще не вступил и не может пока заключить новый договор от своего имени. И старый расторгнуть не может. То есть строны-то все устраивает. Вопросы в другом:
1) насколько все это законно и как посмотрит суд на такой договор, если вдруг возникнет конфликтная ситуация
2) какие претензии может предъявить налоговая к дочери арендодателя, получающей арендную плату, не вступив в наследство
3) нужно ли по закону договор аренды, заключенный на 11 месяцев и продленный еще на 6 месяцев, регистрировать в ФРС?

[Irusya]

Сан Саныч72, в том-то и дело, что договор был заключен на 11 мес., чтобы не париться с регистрацией. А теперь получается, что он более года действует.

найм жилого помещения не регистрируется в ФРС вообще

[B@lex]

Сан Саныч72, в том-то и дело, что договор был заключен на 11 мес., чтобы не париться с регистрацией. А теперь получается, что он более года действует.
... Или не действует?

не действует он, даже если бы было

"Если ни одна из сторон за 30 дней не заявит о расторжении договора, он продлевается на такой же срок"?

основание п. 3 ст. 425 ГК - "Законом...", а далее смотрим п. 2 ст. 17, ИМХО.

[Сан Саныч72]

Могут ли ожидать дочь какие-то "сюрпризы" со стороны налоговой инспекции?

А дочь что, декларирует эти доходы? Если, то и фиг с этой налоговой. До физиков арендодателей у них руки не скро дойдут. Пока все только на уровне угроз. Типо, мы будем выявлять. мы будем привлекать... А по факту вроде как это единичные случаи, да и то по Москве.

[Елена_Кис]

В случае продления на 6 месяцев становится ли договор, заключенный на 11 месяцев долгосрочным (т.е. применяются ли к такому договору в дальнейшем правила п.2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК)?

[Елена_Кис]

А дочь что, декларирует эти доходы?

Пока эти доходы никак не декларировались, поскольку дочь при жизни отца была лишь посредником. Но она декларирует другие свои доходы. В 2008 г. ей была получена арендная плата за 2 месяца непонятно на каком основании.