переуступка квартиры

[рая2009]

Уважаемые крерки! помогите пожалуйста в ситуации! Организация А (юр. лицо с общим режимом налогообложения) по Договору приобрело объект долевого строительства - квартиру в строящемся многоэтажном, многоквартирном доме. Цена квартиры по данному договору 2700тыс. руб. (НДС не облагается). При этом стоимость квартиры фактически оплачена организацией А по отдельному договору путем поставки строительных материалов. Стоимость поставленных материалов – 2700тыс. руб., в т.ч. НДС 18%. организация А передает объект долевого строительства (квартиру) по Договору уступки права требования физическому лицу. Квартира организацией А в собственность оформлялась в Рег.палате. Физическое лицо оформляет в собственность. Все договоры зарегистрированы в регистрационной палате.
Учитывая вышеизложенное очень прошу Вас помочь, никогда с этим не сталкивалась. Все что касается организации А:
1.проводки,
2. есть ли различие в составлении налоговых деклараций по НДС и по прибыли между обычными сделками по торговле строительными материалами и данным конкретным случаем?
3.Т.к. Дом не сдан и мы продаем( получается имущественные права на квартиру) нужно ли начислить НДС при продаже физ.лицу на полную стоимость?
Заранее спасибо!

[Server56]

Квартира организацией А в собственность оформлялась в Рег.палате.

Т.к. Дом не сдан

Вот здесь непонятно. Как фирма А могла оформить в собственность квартиру в несданном доме?
Может быть, ДДУ зарегистрирован.
В этом случае:
Поставлены материалы:
Дебет 62 Кредит 90 2,7 млн.
Дебет 90 Кредит 68 - НДС (лень считать).
Есть прибыль.
Это одна сделка.
Заключен ДДУ (с регистрацией в Росреестре(Рег.палаты уже нет))
Задолженность по ДДУ закрывается выручкой:
Дебет 60 Кредит 62 - 2,7 млн.
Далее, вероятнее всего, продаем право требования тоже за 2,7 млн. НДС считается от дельты, ее нет, НДС тоже нет.
Дебет 62 Кредит 91 - 2,7 млн.
Дебет 91 Кредит 60 - 2,7 млн.
Сделка в ноль.
Это на пальцах.
Возникают еще пошлины, которые должны платить, так что, вероятно, будет даже убыток.
Это на пальцах. Нужно более подробно если, пишите.
К обоюдной выгоде готов помочь.

[рая2009]

Т.е. как я понимаю здесь реализация имущественного права?
Но в одной из тем вы пишите
Если переуступает нежилое помещение, то НДС со всей суммы переуступки.
Как в данном случае понимать? начислять НДС со всей суммы, ведь квартиры как такого нет ( дом еще не сдан) , значит нежилое помещение. или я ошибаюсь?

[Server56]

Так Вы же уступаете права на квартиру. Сами же писали. А квартира - жилое помещение.
Да и по нежилым тоже есть Постановлением Пленума ВАС, что НДС при уступке считать от дельты.

[рая2009]

А в декларации на прибыль приложение №3 к Листу 02 как заполнить в данном случае или этот лист не надо заполнять?

[бухгaлтeр]

Согласно ПБУ 19/02 переуступка прав является финансовым вложением. Сч.58 не надо использовать?