<p><strong>Покупка помещения для ведения бизнеса в силу дороговизны оказывается многим
не по карману. Более того, покупая помещение, собственник должен заботиться
и о его капитальном ремонте, и о поддержании его в рабочем состоянии. Поэтому
иногда арендовать помещение даже выгоднее. Что надо учесть при составлении
арендного договора? </strong></p>
<p align="right">Р.С. Курбанов, заместитель руководителя юридического департамента
ООО &quot;Аудит
- новые технологии&quot; </p>
<p><strong>Распишем по кирпичикам </strong></p>
<p>Прежде всего стороны должны уделить внимание описанию арендуемой недвижимости.
Надо указать признаки, позволяющие идентифицировать объект: точный адрес, этажность,
общую площадь всех основных и вспомогательных помещений и каждого в отдельности.
Если в аренду передается только часть здания, то в договоре также указывается
местоположение этих помещений (крыло, этаж, номер комнаты и т. д.). Лучше всего
приложить к договору аренды экспликацию технического паспорта, в которой есть
подробные характеристики (площадь, расположение комнат, количество окон и дверей
и т. д.). При отсутствии подробных данных, позволяющих определить объект аренды,
договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). </p>
<p>А во избежание споров рекомендуем дать в договоре подробную техническую характеристику
объекта и описать его состояние, назначение, снабженность коммуникациями. Если
недвижимость имеет какие-либо недостатки, их также нужно оговорить. </p>
<p><strong>Что почем </strong></p>
<p>Другое необходимое условие этого договора - размер арендной платы. Причем
стороны могут указать как фиксированную плату, так и порядок ее определения.
Например, платой могут быть затраты арендатора на улучшение недвижимости. Изменять
установленную арендную плату стороны вправе не чаще одного раза в год (ст.
614 ГК РФ). </p>
<p>В договоре может содержаться условие о выкупе арендованного объекта. В этом
случае должен быть четко определен размер выкупной платы. </p>
<p><strong>Какой договор нести в юстицию? </strong></p>
<p>Договор аренды нежилого помещения нужно заключать в виде единого письменного
документа. Иначе он будет недействителен. А если помещение арендуется на срок
не менее года, то договор нужно регистрировать в органах юстиции (п. 2 ст.
651 ГК РФ). Не избежать регистрации и если договор заключен на один год ровно,
например с 1 января 2004 года по 31 декабря 2004 года. При этом важно помнить
- любые последующие изменения в зарегистрированный договор также должны регистрироваться. </p>
<p>А вот договору, заключенному на срок менее года, регистрация не нужна. Даже
если стороны после пролонгируют его на такой же срок. </p>
<p>Не потребуется регистрация и если срок аренды вообще не определен (п. 10,
11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?7226