Товарищи клерки, подскажите, применим ли к отношениям "инвестор-соинвестор" закон "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.." Если нет, то чем регулируется? подлежит ли госрегисрации или нет?
Товарищи клерки, подскажите, применим ли к отношениям "инвестор-соинвестор" закон "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.." Если нет, то чем регулируется? подлежит ли госрегисрации или нет?
ст.1 фз 214,
если появляются физики то да, если физиков нет, то закон отдыхает
применим ли к отношениям "инвестор-соинвестор" закон "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.."ст.1 фз 214,
если появляются физики то да, если физиков нет, то закон отдыхает39-ФЗ и ГК РФЕсли нет, то чем регулируется?по 214-ФЗ - да, по 39-ФЗ - нет.подлежит ли госрегисрации или нет?
"Verba volant, scripta manent"
Чего то день какой то неудачный, все время Анонимы, читать отправляют))) чего же там надо наиболее внимательно прочитать? То, что действие закона не распространяется на отношения юр.лиц и ИП, связанных с инвестированием и не основанное на ДДУ?...Или еще чего то? Аноним, Вы знаете существенную разницу между понятиями "может" и "обязан"?Ничего подобного - юр лица тоже могут приобретать квартиры через долевку и успешно делают это. Знаю такие примеры в Москве.
Почитайте внимательно п3. ст.1 214 - ФЗ!
"Verba volant, scripta manent"
Как раз в нашем-то случае соинвесторами выступают физики (2 человека), короче, получается, что такой договор не регистриуется?
Вообще, по этому договору инвестирования только 2 стороны - Инвестор и соинвесторы. Соинвесторы делают взнос, инвестор, у которого с застройщиком заключен Договор инвестирования строительства многоквартирного дома, обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность соинвесторам на основании акта приема-передачи. Вот и все. Мне просто нужно знать, если в договоре не прописаны санкции за нарушение Инвестором сроков передачи квартиры Соинвестору, то какой закон здесь можно применить? Вряд в этом случае применим ли 214-ый, если только 39-ый, в котором не предусмотрены не только санкции, но и взаимоотношения ннвесторов с соинвесторами..., но и наверняка Закон о защите прав потребителей и ГК РФ в какой-то мере. Вот и интересует меня, если кто сталкивался, может подскажет, как же все -таки поступить.....
Мне кажется - это как раз долевка...Вообще, по этому договору инвестирования только 2 стороны - Инвестор и соинвесторы. Соинвесторы делают взнос, инвестор, у которого с застройщиком заключен Договор инвестирования строительства многоквартирного дома, обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность соинвесторам на основании акта приема-передачиЕсли это квартира, то ЗПП в принципе, применим..но и наверняка Закон о защите прав потребителей
"Verba volant, scripta manent"
Из договора:
Предметом является участие сторон в реализации инвестиц. проекта по строительству ...- этажного дома по адресу...., соинвесторы участвуют в реализации путем внесения инвестиц. взноса Инвестору. Соинвесторы приобретают права на получение в собственность по доле во вновь построенном объекте.. Настоящий договор заключен в соотв. с ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осущ. в форме кап. вложений". Основанием для заключения Договора является Инвестиционный договро №__ от_______ на строительство дома, заключенный между "А" и "Б".
Где А, видимо, - заказчик, а Б- застройщик...
Аноним, одного предмета маловато))) весь договор нужен....
Для простоты скажу так....инвесторы-застройщики используют такую модель, "уходя" от долевки...., но от этого она долевкой быть не перестает......
Все естественно, ИМХО..
"Verba volant, scripta manent"
Аноним, ваши договоры подлежат регистрации в ФРС
неа, не подлежит регистрации в связи с тем, что разрешение на строительство было получено до вступления в силу закона 214-фз..
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
......
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Вам виднее...(если Вы вопрошающий).......вопрос по ветке не так сформулирован..неа, не подлежит регистрации в связи с тем, что разрешение на строительство было получено до вступления в силу закона 214-фз..
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)