целевое использоваие по долевому стр-ву

[склизькова]

ст.18 214-ФЗ внесены изменения о целевом использовании денежных ср-в участников долевого стр-ва.
Пунктов только 7 позиций.

На семинаре говорили, что рекламу, гос.пошлину за заключение договоров уже нельзя относить на сч.08.
А что еще?
У кого есть еще такие и др.расходы, которые не попадают в этот перечень?

[Server56]

уже нельзя относить на сч.08.

1. Вы что строите? Объект основных средств, который у Вас потом на балансе будет учтен на сч. 01? Жилой дом, насколько я понимаю, Вы будет весь передавать по разным договорам, в том числе и ДДУ, другим лицам. То есть 01 счета у Вас вообще не будет. Тогда с какого перепуга возникает счет 08, мне непонятно.
2. в п. 2 ст. 18 Закона № 214-ФЗ сказано:

В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.

Так что если у Вас есть какие-то статьи расходом, непосредственно связанные со строительством многоквартирного жилого дома, не попадающие в этот закрытый перечень, относите их на уменьшение дохода от оказания услуг застройщика.
На одном из семинаров, которые я проводил на эту тему, такой толковый ход мне подсказали слушатели. Подумал, и согласился, что все правильно.

[склизькова]

Подскажите, а если % услуг застройщика не прописан в договоре(т.е.цифра), то как посоветуете проводить услуги застройщика?

[Server56]

На основании справки-расчета, который можете делать ежемесячно.
Дурдом, кончено, полный, но Минфин своими письмами заварил кашу, которую и сам теперь не знает, как расхлебать.
Я сейчас предлагаю следующий вариант:
Отказаться от льготы по НДС (п. 5 ст. 149).
Все затраты на строительство дома учитывать на счете 20.
От средств дольщиков, как от аванса, платить НДС, но и весь входной (а его очень много до получения средств от дольщиков изыскатели, проектировщики, материалы и пр.) - принимать к вычету. Подумайте, может быть это и выгоднее.

[склизькова]

2. С затратами на сч.20 не согласна.
Сдаем еще в Министерство формы, смотрят по балансу строку сч.08 сравнивают с поступлением и расходом ср-в дольщика.