Был заключен договор инвестирования в реконструкцию жилого дома. Результат - достройка еще одного этажа. Срок сдачи - 1 квартал 2008 г. Как вы понимаете, срок уже вышел.
Думаю, что лучше потребовать в этой ситуации.
1. ч. 2 ст. 398 ГК РФ
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
то есть: реальный ущерб (его нет) и упущенная выгода (по ст. 395 ГК РФ рассчитываем).
К тому же:
Договор: 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пени), в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.
- это конечно, плохо... но!
Договор: 5.4.В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщику Квартиры. Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Может сначала взыскать неустойку по п. 5.4, а в части непокрытой ей (такого не будет, так как п. 5.4. более высокий размер предусматривает неустойки) - убытки...