×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 5 из 5
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    12.08.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    49

    Задачка для Застройщиков

    Помогите, пожалуйста, опытные бухгалтеры-застройщики!
    Первый раз мы закончили строительство объекта.

    Исходные данные:
    С физиками застройщик заключал договор долевого участия, по которому обязался по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого здания передать ему апартаменты в нем.
    При этом застройщик обязался создать инфраструктуру, состоящую из физкультурно-оздоровительного и развлекательного комплексов, на что тратил часть средств, перечисляемых физиком по этому договору.

    Текущая ситуация:
    Закончено строительство жилых зданий. Строительство ФОКа и КРКа продолжается и будет длиться еще минимум год.

    Вопрос:
    1). Как правильно сфрмировать себестоимость апартаментов? Могу ли я отнести на себестоимость зданий, а следственно и апартаментов инженерные коммуникации, тропиночную сеть, беседки на территории зданий, а не оставлять их у себя на 01 как свои основные средства?
    2). Какими проводками правильно будет отразить передачу готовых апартаментов физику?
    приход от физиков 51-76
    затраты на строит 08-60
    передача апартаментов физику 76-08
    разница как вознаграждение 76-90 (прописано в дог)
    но эти же деньги пошли на стр-во ФОКа...как быть?
    3). Могу ли я построенные впоследствии ФОК и КРК отнести за счет физиков, а не отражать у себя на 01?
    затраты на строит ФОКа 08-60
    а далее не 01-08, а 76-08

  2. #2
    Клерк Аватар для Волчонок
    Регистрация
    11.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    279
    Не сапсем понятно по поводу ФОКа и КРК.... то есть в договоре на долевку предусмотрено только финансирование аппартаментов и обязательным условием финансирования является создание за счет застройщика ФОКа и КРК ???
    1. Отнести на себестоимость зданий (в т.ч. аппартаментов) вы можете только внутриплощадочные сети, т.е входящие в здание.... Инженерные коммуникации(водопровод, канализация и т.д.) должны учитываться отдельным объектом ОС.... (в основание см. МДС связанные с составом кап. строя).... Но вот учесть частично их стоимость при расчете цены квадратного метра аппартаментов можете поскольку они обслуживают и аппартаменты в том числе..... Кстати порядок расчета цены должен быть прописан в договоре....Или цена должна быть жесткая... Тропиночную сеть беседки и т.д. нельзя учесть в составе зданий поскольку они пойдут отдельными объектами по БТИ.
    2. На мой взгляд проводки должны быть
    Д51 - К76, Д76 - К86 Получены деньги от физика (пп. "г" п. 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций)
    Д76 - К62 Деньги физика в части услуг Застройщика
    76.АВ - 68.2 НДС с аванса по услугам застройщика
    08 - 60 Стоимость затрат
    19 - 60 НДС с затрат
    08 - 90.1 Стоимость услуг застройщика ((п. п. 1.4, 2.2, 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций))(Без НДС)
    19 - 90.1 (На сумму нДС услуг Застройщика) ВЫРУЧКА !!!
    90.3 - 68 НДС с услуг застройщика
    Д68.2 - К76.АВ Зачет НДС с аванса по услугам Застройщика
    86 - 08.3 Переданы аппартаменты
    62 - 08.3 На сумму слуг Застройщика без НДС
    86 - 19 На сумму услуг подрядчиков прапорцианально стоимости аппартаментов
    62 - 19 НДС на сумму услуг

    3. Не можете, нет оснований....В договоре только аппартаменты

    В целом все вышенаписанное ИМХО.... базируясь на личном опыте и Консультанте
    Что наша жизнь, лишь связь времен и терминалов.

  3. #3
    Клерк Аватар для Nattaha
    Регистрация
    17.05.2007
    Адрес
    Екатеринбург
    Сообщений
    534
    Псевдобух, почитайте труды Соколова, массу интересных мыслей человек высказывает по этому поводу, но! нет однозначного ответа в законодательстве
    Мы любим МинФин... Плачем, но любим!

  4. #4
    Клерк Аватар для Плюша
    Регистрация
    06.02.2007
    Адрес
    Ижевск
    Сообщений
    361
    А подскажите, пожалуйста, поконкретнее,в каких МДС по капитальному строительству сказано, в разрезе каких объектов необходимо вести учет по 08 счету? То есть что обычно, кроме дома, передается (квартиры, коммуникации (какие))?

  5. #5
    Клерк Аватар для Плюша
    Регистрация
    06.02.2007
    Адрес
    Ижевск
    Сообщений
    361
    Цитата Сообщение от Nattaha Посмотреть сообщение
    Псевдобух, почитайте труды Соколова, массу интересных мыслей человек высказывает по этому поводу, но! нет однозначного ответа в законодательстве
    А можно инициалы Соколова?

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •