<blockquote>
<p>Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Такое определение дано в статье 606 Гражданского кодекса. При этом арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется. </p>
</blockquote>
<p>Полухина М.Ю.</p>
<strong>Общие положения</strong>
<p align="justify">В то же время размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но, в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса, не чаще одного раза в год. По этой причине на практике чаще всего по договору аренды арендатор компенсирует арендодателю долю стоимости потребленных им коммунальных услуг отдельно от арендной платы. Арендодатель напрямую заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Те в свою очередь ежемесячно представляют арендодателю первичные документы на их услуги, а также выставляют счета-фактуры. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных коммунальными службами. </p>
<p align="justify">Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться разными способами:</p>
<ul>
<li>
<div>расчет суммы фактически потребленных коммунальных услуг *производится в доле занимаемых арендуемых площадей помещений;</div>
</li>
<li>
<div>сумма потребляемой электроэнергии определяется показаниями отдельных счетчиков;</div>
</li>
<li>
<div>потребляемая энергия определяется исходя из мощности *оборудования партнеров и времени его работы.</div>
</li>
</ul>
<p align="justify">В любом случае методику расчетов необходимо закрепить в договоре аренды.</p>
<strong>Налоговый учет</strong><h3 align="justify">Расходы на оплату электроэнергии</h3>
<p align="justify">Возникает вопрос о порядке проведения данных услуг как *у арендодателя, так и у арендатора в налоговом и бухгалтерском учете.</p>
<p align="justify">В этой связи интересно мнение Минфина России, обнародованное в недавно вышедшем письме ФНС России от 23.04.2007 г.</p>
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?88568