Статья: Арендодатель может списать расходы на телефон, которым пользуется арендатор

[Главбух]

<div>
<blockquote>
<p>Это хорошая новость как для арендодателя, так и для арендатора, который в свою очередь тоже вправе списать плату за использование телефона.</p>
</blockquote>
</div>
<p>Письмо Минфина России от 19 июня 2007 г. № 03-11-04/2/166</p>
<p>По условиям договора арендодатель оплачивает услуги связи, которыми пользуется арендатор. Он в свою очередь компенсирует данные расходы арендодателя отдельно от арендной платы. Минфин России разъяснил, что сумму компенсации арендодатель должен включить в доходы, а плату за услуги связи — в расходы. И хотя разъяснения адресованы арендодателям, которые применяют упрощенную систему, их стоит учесть и плательщикам налога на прибыль. Ведь обосновывая свою позицию, чиновники ссылались на главу 25 Налогового кодекса РФ.</p>
<p>В общем-то, подход, изложенный в письме, удобен и для арендатора, и для арендодателя. По сути, арендодатель просто перепродает услуги связистов по себестоимости и не несет никаких налоговых потерь. Соответственно, и у арендатора нет препятствий для того, чтобы учесть плату за телефон в расходах.</p>
<p>Другое дело, что такая методика не позволяет арендатору принять к вычету НДС, входящий в стоимость услуг связи. Причем не только в том случае, когда арендодатель работает по «упрощенке» и просто не имеет права перепродавать услуги с этим налогом. Увы, такая же проблема возникает и в ситуации, когда арендодатель платит НДС. Суть в следующем.</p>
<p>Налогом на прибыль, налогом на добавленную стоимость и налогообложением «упрощенщиков» занимаются разные специалисты Минфина России. И их воззрения на одну и ту же хозяйственную ситуацию могут в корне расходиться. Так, чиновники, занимающиеся упрощенной системой, считают, что арендодатель перепродает услуги связи арендатору. А вот специалисты по НДС убеждены в том, что никакой перепродажи в данном случае нет. Ведь арендодатель — это всего лишь абонент, который сам пользуется услугами связистов. И поскольку он выступает в качестве абонента, то сам не может быть организацией, торгующей услугами связи.</p>
<p>Вывод чиновники, занимающиеся НДС, делают такой. Раз арендодатель услугами связи не торгует, он не вправе выставлять арендатору соответствующие счета-фактуры. В результате для арендатора вычет НДС по услугам связи невозможен. Такая точка зрения высказана в письме Минфина России от 24 марта 2007 г. № 03-07-15/39.</p>
<p>Есть два варианта решения этой проблемы.</p>
<p><strong>Первый — поспорить с инспекторами, которые последуют разъяснениям Минфина России, в суде.</strong> Шанс на победу есть. В частности, судей убеждает в правоте налогоплательщика такой аргумент. До настоящего времени не разработаны единые методы ведения налогового учета операций по договору аренды, а соответственно, и оплаты коммунальных услуг.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?80444

[Ludmila E]

Значит, если связист сначала выставляет счета по своим услугам арендодателю, а тот передает их арендатору, то арендодатель выступает уже как продавец данных услуг и получает определенный доход. Причем с точки зрения налогообложения это отдельный вид деятельности.

Все это, конечно, красиво, но, во-первых, перепродать услугу нельзя, так как она потребляется в момент ее оказания, а во-вторых арендодатель оказывать услуги связи (и, соответственно, учитывать их как отдельный вид деятельности) не может по причине отсутствия у него лицензии и необходимого оборудования. Все это не я придумала, но мне кажется такая точка зрения более логичной.