Регистрация договора аренды

[Александр Н.]

½ второго этажа (бывший производственный цех) наглухо отгорожен стеной из толстого профлиста. Хотим сдать его в долгосрочную аренду третьим лицам.
Но Учреждение юстиции не стало принимать договор на гос. регистрацию, потребовав представить из предприятия технической инвентаризации (ГПТИ) техническое описание подлежащего сдаче в аренду нежилого помещения, пояснив, что ГПТИ может вообще отказать в возможности сдачи в аренду если установит отсутствие к этому определенных условий. Каких условий – сами не знают.
ГПТИ, ознакомившись с тех. паспортом второго этажа устно высказалось, что заказ на изготовление тех. описания подлежащего сдаче в аренду помещения делать не будут, ссылаясь на то, что стена, которой мы разгородили цех, не является капитальной, что согласно их Сборников и Инструкций такое помещение в аренду сдавать нельзя.
Т.е. конституционное право собственника свободно реализовывать свои права в отношении своей собственности их не колышет.
Действительно, некоторые законодательно установленные ограничения в реализации права собственности есть. Но, такого, что отсутствие разделительной капитальной стены в нашей ситуации является препятствием к сдаче части нежилого помещения в аренду, я не нашел.
Чтобы поспорить с названными гос. органами пока не в суде, нужны аргументы.
Может действительно названное ограничение установлено на уровне инструкций Минжилкомхоза, Госстроя и др.?
Подскажите пожалуйста, кто знаком с такой ситуацией.
Спасибо, Александр.

[stas®]

Если заказать в ГПТИ поэтажный план, оно что - нарисует помещение как единое?

[Александр Н.]

stas®
Юстиция требует от нас предоставить из ГПТИ тех. описание только той части помещения, которая сдается в аренду, а ГПТИ говорит, что не вправе делать описание, т.к. сдаваемая в аренду часть помещения не обособлена кап. стеной.
Ахинея полная.

[stas®]

IMHO, .стиция должна требовать поэтажный план (от БТИ) с отмеченными на нем (вами) помещениями, сдаваемыми в аренду.

[Александр Н.]

stas® , да это оптимальный вариант.
Если интересно, о результатах разбирательства сообщу.

[stas®]

Конечно, интересно .

[Вессеняя]

Помогите советом.
По документам БТИ площадь нежилого помещения не совпадает с площадью, указанной в Свидетельстве ЕГРП (уменьшилась на 2 метра из- за перегородки),мы регистрируем договор аренды этого помещения.
Как быть?

[yurikon]

Сдавал (оформлял) часть склада, без вскях стенок вообще. Просто заштриховали арендуемую площадь и само собой описали площадь, условия и тп. Проблем мне было. МО. Торговые центры опять же сдавали ,никаких проблем, там стен априори нет, в торговых залах.

[paulwow]

По документам БТИ площадь нежилого помещения не совпадает с площадью, указанной в Свидетельстве ЕГРП (уменьшилась на 2 метра из- за перегородки),мы регистрируем договор аренды этого помещения.

Сначала внести изменения в ЕГРП в части изменения площади в результате перепланировки. Затем регистрировать договор. В принципе подать документы на все это можно одновременно, главное, чтобы оба дела попали к одному специалисту, что легко достигается путём объяснения ситуации принимающему сотруднику при подаче документов.

[Вессеняя]

Спасибо за ответы!
У меня еще к Вам вопрос:если вносить изменения по площади нежилого помещения в ЕГРП для собственника помещения это рационально??? при условии, что перегородки не согласованы со соответствующими службами, т.е. не законны.У него в дальнейшем будут проблемы?!

[B@lex]

что перегородки не согласованы со соответствующими службами

Вессеняя, возникает вполне риторический вопрос...что есть у Вас объект аренды?

[Apple pie]

Помогите советом.
По документам БТИ площадь нежилого помещения не совпадает с площадью, указанной в Свидетельстве ЕГРП (уменьшилась на 2 метра из- за перегородки),мы регистрируем договор аренды этого помещения.
Как быть?

вносить изменения в ЕГРП

[Вессеняя]

Объект аренды: нежилое помещение: по документам БТИ 289,4 кв.м. (по площади соответствует Свидетельству ЕГРП 291,8 кв.м.)

[B@lex]

по документам БТИ 289,4 кв.м. (по площади соответствует Свидетельству ЕГРП 291,8 кв.м.)

вносить изменения в ЕГРП

Объект аренды: нежилое помещение:

арендуете то Вы сколько?

[Вессеняя]

Арендуем всю зяявленную в Свидетельстве ГГРП площадь (291,6 кв.м)