Статья: Уступка доли в жилищном строительстве: правовые и налоговые последствия

[АКДИ]

<blockquote>
<p align="justify"> В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом роисходит перемена лиц в обязательстве. Кредитор может передать свои права по договору без согласия должника, но должен уведомить его о состоявшейся передаче прав. </p>
</blockquote>
Л. ЗУЙКОВА

<center>
<strong> ОСОБЕННОСТИ УСТУПКИ ПРАВ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ </strong>
</center>
<p align="justify"> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ &quot;Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации&quot; (далее - Закон N 214-ФЗ) в ст. 11 сохранил институт уступки права требования по договору (цессии), установив при этом ряд ограничений. </p>
<p align="justify"> Во-первых, уступка прав требования (цессия) допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры). Во-вторых, по общему правилу такая уступка возможна только после полной уплаты дольщиком цены договора. </p>
<p align="justify"> Если же дольщик полную цену квартиры не выплатил, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требования заключать также и договор о переводе долга на нового участника долевого строительства. </p>
<p align="justify"> В последнем случае перевод долга должен осуществляться по правилам статей 391, 392 ГК РФ, т.е. с согласия кредитора-застройщика. <br />
В третьих, не допускается уступка гражданам прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (п. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). </p>
<p align="justify"> Данная норма введена в ст. 1 Закона N 214-ФЗ Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ &quot;О внесении изменений в Федеральный закон &quot;Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации&quot; и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации&quot; и призвана устранить возможность &quot;обхода&quot; данного Закона.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?78815

[Владимир Альтергот]

вопрос (сам с этим столкнулся): в чем же все-таки разница (в правовой природе, а не особенностях заключения и реги страции) между отношениями по долевому строительству (участниками могут быть и юридические лица) и отношениями, связанными с инвестициями в форме капитальных вложений? По долевке право требования уступить можно, по инвестициям - нельзя. Если кто-нибудь может провести грань, выскажите мнение.