×
×
Закрытая тема
Показано с 1 по 3 из 3
  1. #1
    АГ РАДА
    Гость

    Статья: Недействительность договоров долгосрочной аренды



    <p> <strong>Договоры долгосрочной аренды имущества весьма распространены. При этом правильно
    составленный договор – далеко не единственное требование, предъявляемое к
    таким сделкам. Существует ряд условий, невыполнение которых может повлечь
    недействительность
    договора аренды. </strong></p>
    <p align="right">Ю. А. Зайцева, эксперт АГ «РАДА»</p>
    <h1></h1>
    <h1>Ситуация</h1>
    <p>Предприятие взяло в аренду транспортный цех. Сделку Арендатор оформил отдельными
    договорами долгосрочной аренды производственных помещений, транспортных средств
    и оборудования с правом первоочередного выкупа.</p>
    <p>Со стороны Арендодателя договор подписал генеральный директор, который является
    его членом совета директоров. Он же владеет 25 процентами акций уставного капитала
    Арендатора.</p>
    <p>Узнав об этом, Арендодатель счел договоры аренды сделкой, в которой имеется
    личная заинтересованность генерального директора. Поэтому он обратился с иском
    в суд о признании договоров аренды недействительными на основании статей 77
    и 83 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».</p>
    <p>Суд первой инстанции иск удовлетворил и спорные договоры признал недействительными.
    Помимо личной заинтересованности руководителя арбитры указали на отсутствие
    регистрации договора аренды производственных помещений.</p>
    <p>Напомним, что долгосрочные договоры аренды недвижимого имущества (на срок
    более одного года) подлежат государственной регистрации. Об этом сказано в
    пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса. Это требование закреплено и в статье
    26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав
    на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее – Закон о государственной
    регистрации).</p>
    <p>Апелляционная инстанция оставила данное решение без изменений.</p>
    <p>Тогда Арендатор обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный
    суд Волго-Вятского округа.</p>
    <h1> </h1>
    <h1>Решение</h1>
    <p>Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 24 июня
    2002 г. № А79-5478/02-СК2-4683 удовлетворил жалобу Арендатора. В своем решении
    суд указал следующее.</p>
    <p>Имущество по договорам аренды по акту приема-передачи передано Арендатору.
    Спорный договор аренды производственных помещений считается незаключенным,
    поскольку не проведена его государственная регистрация. Остальные два договора
    (аренды транспортных средств и оборудования) суд признал оспоримыми сделками.
    Иск о признании их недействительными может быть предъявлен Арендодателем в
    течение года. Причем отсчет этого срока начинается со дня, когда Арендодатель
    узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
    На это указано в пункте 2 статьи 181 Гражданского кодекса.</p>
    <p>Однако Арендодатель пропустил срок исковой давности для предъявления иска
    по этим договорам.

    Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?4019

  2. #2
    Аноним
    Гость
    Что-то автор не совсем то написал о краткосрочном договоре аренды, заключаемый на срок меньше чем 1 год на 2-3 дня. Есть судебная практика, согласно которой такие договоры признаются как договоры, фактически заключаемые на срок не менее 1 года и подлежащие гос. регистрации. На мой взгляд, лучше в договоре поставит срок - 11 месяцев (точную формулировку взять из Обзора практики ВАС РФ) либо указать, что договор заключен на неопределеннный срок. И тот и другой договоры при приочих равных условиях не подлежат гос. регистрации.

  3. #3
    киник Аватар для stas®
    Регистрация
    24.02.2002
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    36,128
    Есть судебная практика, согласно которой такие договоры признаются как договоры, фактически заключаемые на срок не менее 1 года и подлежащие гос. регистрации.
    Не видел.
    либо указать, что договор заключен на неопределеннный срок. И тот и другой договоры при приочих равных условиях не подлежат гос. регистрации.
    А это действительно так.

Закрытая тема

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •