Продажа ОС ниже балансовой стоимости!!! Какие налоги платить?

[ppc1032276]

Продаем ангар (и землю под ним), балансовая стоимость ангара = 1 млн. рублей (сложилась из сомого строительства + аренда земельного участка под ним в период строительства). Сам ангар стоит 100 тыс.руб., 900 тыс.рублей - аренда земли!
Сейчас его будем продавать примерно за 150 тыс.руб. + 18% НДС = 177 тыс.руб. Если я вычту балансовую стоимость - амортизацию, получается большой убыток. Как с ним быть? Или я неправильно что то делаю?

[Аноним]

у меня тоже предстоит продажа с убытком! Совсем запуталась - убыток за счет чистой прибыли? а вот с НДС как - разницу между предъявленным при покупке и продажным куда девать?

[xboct]

главное чтобы Вас не начали мучать за занижение рыночной стоимости(статья 40 НК РФ).
Для целей налога на прибыль не важна балансовая стоимость - надо брать стоимость из налогового учета.
по поводу реализации амортизируемого имущества по цене ниже остаточной стоимости, смотрите п. 3 ст. 268 НК РФ:
Если остаточная стоимость амортизируемого имущества, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения в следующем порядке. Полученный убыток включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации.
И еще: для целей налогового учета думаю нецелесообразно было стоимость аренды в стоимость гаража включать (п. 1 ст. 257 НК РФ). Хотя пункт этот "резиновый" - тянуть можно в любую сторону.

[ppc1032276]

Здравствуйте! А куда Вы мне порекомендуете относить затраты на аренду участка?! Для нас идеально было бы относить на 08.1 (земельный участок будем выкупать), но говорят нельзя!

[jul-2000]

Запутали совсем. В исходном вопросе есть ангар, построенный на арендованной земле (долгосрочная аренда, как я понимаю).

сложилась из сомого строительства + аренда земельного участка под ним в период строительства

Далее - Вы ангар продаете, и, как пишете, и землю под ним, но при этом,

земельный участок будем выкупать

. Очень странная ситуация. Обычно земля переоформляется на нового владельца объекта недвижимости - ангара. Продать землю раньше, чем на нее получено право собственности?

[Пилкин Вася]

Продаем ангар (и землю под ним), балансовая стоимость ангара = 1 млн. рублей (сложилась из сомого строительства + аренда земельного участка под ним в период строительства). Сам ангар стоит 100 тыс.руб., 900 тыс.рублей - аренда земли!
Сейчас его будем продавать примерно за 150 тыс.руб. + 18% НДС = 177 тыс.руб. Если я вычту балансовую стоимость - амортизацию, получается большой убыток. Как с ним быть? Или я неправильно что то делаю?

ты уж определись, чё продаешь: ангар или ангар и землю ...

[tim@]

Насколько мне известно. владелец недвижимости становится землепользователем. И продав ангар. вы перестанете быть землепользователем.

[Пилкин Вася]

Насколько мне известно. владелец недвижимости становится землепользователем. И продав ангар. вы перестанете быть землепользователем.

угу, умное замечание. тока остался нераскрытым вопрос о праве, которое я передаю вместе с недвижкой ...

[tim@]

тока остался нераскрытым вопрос о праве, которое я передаю вместе с недвижкой ...

Так земля тоже отчуждается.

[ppc1032276]

Хотел кратко...
Взяли в аренду землю под строительство. Чтобы выкупить землю на ней надо построить объект. Когда выкупим землю и построим объект будем все продавать!
Нашли на земле "недострой", решили не строить, а оформить этот объект.
ВОПРОС:
1)Затраты по аренде земли куда девать на землю или "недострой"?!
2) как оформить этот недострой, откуда он взялся?!

[tim@]

Хотел кратко...
ВОПРОС:
1)Затраты по аренде земли куда девать на землю или "недострой"?!
2) как оформить этот недострой, откуда он взялся?!

Можно и так приобрести в собственность пустой участок. не обязательно что-то на нем строить.

Думаю, если недострой не ваш, то и увеличивать его стоимость на стоимость аренды земли не нужно.

Недострой оформить как "обнаруженный" при инвентаризации. А как его регистрировать и где - это вопрос не к бухгалтеру.

[ppc1032276]

А "обнаруженный" при инвентаризации по какой стоимости? Какие проводки, налоги?! Форма акта есть такая?!